广东佛山限购魅影 局部交易依旧火热

在过去多年，承接广州楼市购买力外溢的佛山未能逃过本轮调控的紧箍咒。本轮限购不仅猛烈，其范围也十分广阔，无论一、二线还是三、四线，皆是调控盘中餐。佛山限购，是意料之中。

3月24日，佛山限购升级新政正式开始执行，对非户籍居民购房做出购买社保和缴纳个税的要求，从此自由之门只留下一道窄窄的缝隙。

重启限购已半月，但佛山楼市的热度似未有退却之意，局部交易仍旧火热。但作为市场参与者，大多数已意识到此时已处阶段高位，买家观望之心悄然滋生。

脉冲式上涨

3月17日深夜，广州出台升级版限购政策，非户籍人士购房的社保或个税缴纳年限从3年增加至5年。而通过地铁广佛线与广州无缝接轨的佛山，因为市场的快速上涨，几无可能成为漏网之鱼。

家家顺数据显示，近半年内，佛山楼市成交最高峰在2016年10月，新房成交月总套数高达19868套，成交均价为10079.6元/平方米。该月，全国范围内第一轮调控政策密集出台，寒风吹彻。此后佛山楼市有所降温，但至2017年1月期间，每月成交总套数依然维持在万套以上水平。2月，受春节因素影响，佛山新房成交总套数收缩至4936套，但成交均价上涨至10142.1元/平方米。换言之，从2016年10月至2017年2月期间，佛山房价保持高位横盘至微涨状态。