南京一炒房客被捕：首付后过户连环抵押欠款千万(3)

2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士电话，胡开始怀疑被骗了。当日上午，胡女士去到西屋中介办公地点，发现人去楼口。而在门口，胡碰见了与她遭遇相似的其他卖房者，她们随即以路某诈骗及中介合谋诈骗为名报案。

今年1月10日，胡女士去房产局查询房屋合同时得知，其房产已于2016年10月12日，即房产过户完成当天，被路某抵押给了另两个陌生的人。

几十名受害者，几千万涉案房产

江苏法德永衡律师事务所已经摞起了一大沓委托书，委托人在南京从事各行各业，但委托的内容却大同小异。同胡女士一样，他们都是在与路某的房屋交易中出了问题，拿不到余款，同时失去了房子。

接受这些委托的律师之一巫蓉告诉澎湃新闻，她手上目前大约有三十多户受骗的客户，户均房产值300万，这还不包括可能去其他律所的受害者。据该律所在南京市国土局不动产登记中心对路某房产信息的查询，目前在路某名下和其代持人名下的房产已多达上百套。

他们经历的过程基本一样，大多是在西屋置业中介的撮合下，与路某签订了非资金监管的协议，在未付完全款的情况下成功过户，路某便将房产抵押给了他人，随后一走了之。

从交易流程上来看，不少人觉得太过冒险，为何不选择资金监管？为何在没有任何保证的情况下就先办过户？

所谓的非资金监管，即买方在支付首付后，就可以请卖家先过户，随即拿着新的房产证到银行办理抵押贷款手续。等商业贷款批下来，也就是余款打入卖家账户后，买家才能拿到房产证。