北京楼市317新政众生相：首付款一夜间多280多万

本报记者  张敏  北京报道

“3·17新政”出台后，吴旭（化名）的换房进程戛然而止。他已经将原有房屋卖掉，而新购房屋尚未完成网签。按照最新的政策规定，他需要补充近300万的首付款，才能完成这笔交易。但短时间再凑这么多的首付，对他来说基本不可能。

3月17日下午，北京市多部门发布楼市调控新政。规定购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则。政策即时生效。

被“3·17新政”影响的购房者不止吴旭一人。政策发布后，大量未完成网签的在途交易遭遇阻隔。很多购房者的首付比例大幅提高，甚至翻倍。按照当前北京的房价水平，这相当于提高数十万到几百万不等的首付。

首付款突然翻倍

吴旭来北京已有十年的时间。2012年初，他在房山区购买了第一套房子，88平方米的两居。

2015年，女儿出生，父母来京。吴旭萌生换一套大房子的想法。

2017年春节后，吴旭的房子已满五年，作为“满五年唯一”的房产，他很快将房子卖出。期间，吴旭看中了亦庄区域的一套135平米的大房子，并前去认购。为减轻首付压力，他从亲戚朋友处借钱，提前还清了原有房屋的贷款。

吴旭购买的是一套新房，总价710万元。按照当时的首套房政策，无房无贷的他只需支付40%的首付款，约284万元。

2月28日，吴旭交了10万元的定金。3月3日，提交资料做资质审核。3月9日，正式签合同，并交完首付款。3月17日上午，吴旭的资质审核通过。开发商告诉他，将在3月21日申报网签计划，24日或25日做网签。

但在3月17日下午，调控政策出台。按照“认房又认贷”的新政，吴旭购买的这套房屋被认定为二套。且由于单价超过普通住宅标准，房屋被认定为“非普通住宅”，按照最新政策，吴旭的首付款比例将从40%提高到80%。

一夜之间多出280多万的首付款，让吴旭感到压力重重。更加尴尬的是，吴旭购买的新房将在今年底交房，他原本准备和家人租房一年作为过渡，如今看来，租期似乎“遥遥无期”。

吴旭感到郁闷的有两点，一是政策未能留出缓冲期，二是自己的合理需求被认定为非普通住宅。这不仅导致首付比例提高，还要付出额外的税费成本。

据了解，除建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下两条硬性标准外，北京普通住宅标准价格红线设置为：五环内单价低于39600元/平方米、总价低于468万元；五环到六环单价低于31680元/平方米、总价低于374.4万元；六环外单价低于23760元/平方米、总价低于280.8万元。

有分析指出，过去两到三年，北京房价上涨明显，但普通住房的认定标准并未同步调整，使得大量房屋因价格过高被认定为非普通住宅。吴旭的房子位于五环外的亦庄区域，因这一规定，他需要多付出两成首付。

“连环单”引纠纷

同样受到新政影响的还有王芳（化名）。3月初，她在朝阳区管庄区域购买一套二手房，总价为560万元。由于是换房需求，且有贷款尚未结清，王芳需要按照当时的二套房政策来购买，即最低首付50%。

二手房评估价往往相当于交易价格的80%-90%。按照90%来估算，王芳的最低首付款在308万左右，算上税费，整体购房成本约为320万。

经过认购、签约、资格审核等流程，3月14日，中介人员通知王芳，网签的时间定在3月20日，并让她准备好相关材料。