今年卖地预估超3.8万亿，优质地块依然抢手(2)

张大伟认为，房企对热点城市依然积极抢地，包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然被多家企业以突破上限的价格拼抢。而部分非热点属性的土地出现了明显降温，土地市场已经出现了明显分化。

“从未来趋势看，2017年全国热点城市地王数量将有明显降低，但在销售火爆的2016年大部分企业库存去化较快，这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然拼抢，所以这类型地块依然会拼抢激烈，房企补充土地的积极性明显较高。”张大伟称。

对于当前日益分化的土地市场，区别对待，分城施策成为主管部委的政策选择。

今年全国两会期间，国土资源部部长姜大明表示，要建立促进房地产平稳健康发展的土地供应基础性制度。明确住宅用地本质属性，保障居民住有所居。根据“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，提出“住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积”，进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。

他表示，落实地方政府主体责任，因城因地分类施策。国家制定宏观调控政策，各地因地制宜抓好贯彻落实。坚持去库存与防过热并重，对不同地方“分类指导、因城施策”，对重点城市“一城一策、靶向治理”，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少甚至暂停住宅用地供应。