今年卖地预估超3.8万亿，优质地块依然抢手

去年一、二线城市土地市场维持了较高热度，带动当年全国土地出让收入上涨至3.74万亿元。今年官方预估此项收入有望再增加1000亿元，至3.85万亿元左右。

2016年全国国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%，虽然未能超过4万亿元，但也已是历史第三高位，仅次于2013年和2014年。加上2016年数据，自1999年至今，全国土地出让收入总额已经突破31万亿元。

创新手段进行调控

财政部近日在《关于2016年中央和地方预算执行情况与2017年中央和地方预算草案的报告》中预计，2017年全国国有土地使用权出让收入38568.62亿元，增长4.3%。

今年前两个月的市场表现，也证明官方对全年的预估有一定的支撑。

财政部近日发布的“2017年1~2月财政收支情况”显示，今年1~2月累计，全国国有土地使用权出让收入6196亿元，同比增长36.1%。

这显示，与去年同期的零增幅相比，2017年土地市场出现了“开门红”。

非官方机构——中国指数研究院“中国300城市土地市场交易情报(2017年2月)”也显示，今年2月份全国300个城市土地出让金总额为2141亿元，同比增加63%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为1763亿元，同比增加96%。

中原地产首席分析师张大伟对第一财经记者介绍，据中原地产研究中心统计数据，截至2017年3月20日，全国50大热点城市合计出让土地金额为5176.7亿元，与2016年同期的3280.45亿元相比上涨了58%。从全国看，武汉等17个城市土地出让金两个多月来超过百亿元。

作为房地产的重要成本之一，土地价格的高低会影响外界对未来房价的预期。为了调控一、二线城市过热的房地产市场，不少城市自去年四季度以来接连出台调控政策，其中之一就是要稳定土地市场的价格预期。

在土地供应环节，目前有不少城市灵活设置竞买规则，通过“双限双竞”、“限地价、竞配建”、提高自持比例、设置土地竞拍最高限价等方式引导理性竞价，防止异常高价地块扰乱市场预期。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松近日在接受《中国国土资源报》采访时表示，目前很多地方在尝试用创新招拍挂方式的手段进行调控，形成了多种多样的招拍挂方式。“这些政策本意都是好的，在解决招拍挂固定、单一的规则无法与调控目标的灵活性、多样性衔接的问题，稳定市场上的地价信号，避免一些异常的价格信号扰动市场预期进而影响到房价方面，起到了一定的作用。”

分城施策稳定市场

赵松透露，从国家统计局公布的房价数据和国土资源部监测的地价数据来看，一二线城市房价、地价涨幅正在回稳，甚至个别城市出现了负增长。

张大伟也表示，从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，地王数量有所减少。2017年春节后，全国出让10亿元以上地块合计72宗，其中溢价率超过100%的地块只有18宗，相比之前市场有所降温。

具体到城市之间，土地市场的表现也有所分化。虽然高溢价率地块比例与数量减少，但部分热点城市热点地块即使在调控重压下依然拼抢明显，南京等城市土地出让金突破200亿元。

从2017年前2个月的城市土地市场看，武汉、南京、郑州、合肥、苏州依然是热点区域。整体溢价率相比2016年有所降低，但部分热点地块依然成交较热。