李嘉诚认为香港楼价仍不会跌？六张图理清(2)

海航集团旗下的公司近期积极在启德地区抢地，至今已夺得四块地皮耗资超过272亿港元。保利地产也在香港积极扩张，其本周在年报中称，未来将更加关注香港市场并进一步寻找优质土地资源。

谈到中资地产高价来港拿地对楼价的影响，华侨银行驻新加坡经济学家谢栋铭在电话采访时笑称，“面粉涨价，面包一定会涨的。”

5、香港房地产价格青云直上

中原城市领先指数不断刷新纪录

根据香港中原城市领先指数，整体楼价较2008年的低位已累计高出160%，较1997年的高峰也显著高出近五成。高房价已经引发了香港市民的不满。

6、香港楼价超越大众承受能力

香港2016年高居全球最难承受住房市场排名榜首

香港已连续七年高居年度《国际住房负担能力调查》全球房价排名榜首位置，房价负担能力得分在参与调查的400多个市场中排在第一。

对于香港楼市屡创新高，财政司司长陈茂波上周末写道，香港加息只是一个“ 几时”的问题，而不是一个“会否”的问题。现时一般楼宇按揭息率只有约2厘水平，加息会大大增加供楼人士的压力。而一旦国际资金流出现逆转，资金加快流出本港，本港的利息更可能会急速上升。

“现在楼价可以说是非常昂贵，但市场普遍预计楼价仍会上升，纷纷心急入市，”美联物业的布少明表示。

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(原标题：为何李嘉诚认为香港楼价仍不会跌？六张图帮你看清来龙去脉)