李嘉诚认为香港楼价仍不会跌？六张图理清

香港首富李嘉诚在本周召开的年度业绩发布会上称，看不到楼价一两年会下跌，因为购买力太强。尽管美联储上周加息，香港政府近来也采取多番“辣招”给房地产降温，香港这个全球最贵的楼市仍高烧不退，上周末更是创下了年初至今最火热的一手楼单周销售。

根据野村国际汇总的数据，上周末香港共有520宗一手住宅售出，比过去三周平均水平高出逾5倍。中原地产在网站上周五公告，在3月6-12日的一周，香港二手房价格指数较前一周上涨0.48%至149.38，续创纪录新高。

“现在楼市可以说是非常亢奋，市场已完全反映了美联储加息，因此加息后买家照常入市购买，” 美联物业住宅部行政总裁布少明在电话采访时表示。他预计今年全年香港楼价将上升10%，而且升幅主要出现在上半年。

受到低廉的资金成本、以及来自中资地产商近期频频在港高价拿地的刺激，香港楼市这头“狂牛”或许还能够继续奔跑一段时间。

以下六张图展示香港楼市的最新情况、背后原因以及面临的风险。

1、尽管美联储宣布了升息，香港一手楼上周末销售量反而创出新高

香港一手楼销售依然火热

据发展商网站公开资料，上周末香港推出的新盘包括新鸿基地产的汇玺，长实集团的星涟海及会德丰的Monterey，分别位于南昌站、马鞍山以及将军澳。有分析师表示，发展商纷纷对一手房推出按揭优惠，再加上香港最近推出的楼市“辣招”导致二手房供给几乎陷入停滞，进而刺激对新建住宅的需求。

2、充裕的资金、较低按揭成本继续刺激香港楼市上扬

香港市场资金充裕

根据香港金管局最新数据，截至今年1月，香港市场93.5%的按揭贷款以同业拆息(Hibor)作为定价参考。交银国际地产分析师刘雅瀚在周一发表的报告中写道，Hibor明显低于Libor，表明香港流动性仍然充裕，相信美联储加息对房价影响有限，短期市场情绪有望保持强劲。

“香港流动性非常充裕，即使息差存在，但还没达到值得套利的地步，外来资金仍愿意留在香港，” 中信银行国际中国首席经济师廖群在电话采访中表示。

另外，尽管美联储上周升息，香港的银行在按揭业务上仍颇为进取，推出比以往更优惠的按揭利率。根据彭博行业分析师Patrick Wong以及Francis Chan在周一发表的报告，中银香港以及汇丰银行均在美联储加息后进一步提供优惠至Hibor+1.28%的按揭利率。

3、港元最优惠利率未受美联储升息影响

港元最优惠利率并未调整

美联储2015年末至今已加息三次，然而香港的港元最优惠利率(Prime Rate)自2008年末至今纹丝不动。廖群预计，港元最优惠利率最快到今年底或明年初才会跟随上调。

4、中资地产公司在香港大肆拿地推升地价

中资地产公司在香港大肆拿地

受高房价吸引，近期包括海航集团在内的中资公司在香港大量高价拿地，刷新香港土地竞标价格纪录。彭博根据官方数字汇编的数据显示，香港政府自2016年初以来的卖地收入超过122亿美元，其中约一半来自内地买家。从销售面积上看，今年香港拍卖出去的土地当中，有57.2%给了内地开发商，而该比例在2014年仅有9.5%。