楼市回暖 强三线城市的诱惑与风险(2)

对于企业而言，强三线城市不仅拥有房价的红利，其周转速度也明显高于一二线城市，这个也成为诱惑的机会。

“我们目前采用的是36781快周转模式，3个月开工，6个月开盘，首推首日销售70%，当月完成80%，1年销售现金流归正。考虑到现在市场较好，我们还在进一步提高自己的周转速度，争取拿地就开工，3个月开盘，这样可以实现资金周转速度更快，也将助力我们扩大规模。”赵红卫说。

同样提前布局三四线城市的中梁地产正是因为这样的快周转而规模扩张迅速，克而瑞数据显示，2017年前2月中梁地产实现销售金额70.6亿，进入销售TOP30。在此前，这家公司由于并未在一二线城市发力而鲜有人关注。

面对这些机会，房企不难都渴望进入，但是政策调控来得更加快速。浙江嘉善宣布自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。同样的情况在多个强三线城市出现，比如南昌同样进行了限购升级，以阻止投机资金进入。

国泰君安房地产分析师侯丽科认为，此轮三、四线城市的销售回暖，除了一、二线城市购买力的外溢外，还受益于产业结构调整带来的人口二次迁移，核心城市在产业升级中不断将中低端产业外迁，而随着核心城市房价高涨，购房需求必然外溢。

“有机会也有风险。”赵红卫说。接完电话，他又匆匆去下一个地方，在这一轮竞争中，他正在用自己的模式突围。

同策咨询研究总监张宏伟建议，对于品牌房企来讲，一线城市周边的三四线城市甚至县级市虽然长期看好，但是短期内种种政策而壁垒也导致需求无法继续正常释放。建议多关注一下中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市，区域中心城市周边的三四线城市，些城市将成为新一轮的楼市热点。