北京房价连涨17个月疯狂再起 三四线城市地产销量火爆(2)

隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，房价涨幅明显。燕郊某楼盘一居的成交价40332元/平，步入4万元时代。

不仅价格普遍较高，甚至出现了新盘连夜跳价的情形。

记者致电河北石家庄某售楼处后了解到，该楼盘昨天价格刚从16000元/平，连夜上调至17800元/平，而此前网上公布的价格仅为14000元/平。需要注意的是，这一楼盘距离北京约300公里。

中投证券认为，2月份热点城市房价较快增长现象已使部分区域跟进收紧政策，房价增幅再度加速上涨，需警惕过热城市继续出台收紧政策。

新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷认为，这些城市主要有三个类型：

第一种是一线城市都市圈周边城市，比如河北廊坊；

第二种是去年去库存力度较大的城市，较为明显的是连续3年不供地的常州；

第三种则是一二线城市低端产业人口外流，返乡置业情况较多的城市，比如安庆和韶关。

深圳楼市故事多

再来看看深圳的楼市，最近也是比较热闹：一楼盘特价房价格下调引发个别业主维权、某投资客数十套房产降价套现……

不过，这些都是个例。

总的来看，深圳房价在经过5个月下行调整后稍显平稳，上月维持54532元/平。

不仅价格连续下跌，成交也降至近年来“冰点”。2月份，新房住宅共成交804套，接近2008年同期低位；二手住宅成交2240套，仅高于2012年同期水平。

3月以来，深圳市场成交出现了回暖。深圳中原研究中心数据显示，截至3月12日，3月份深圳一手住宅累计成交379套，成交均价52539元/平；二手住宅累计成交1366套，成交均价53000元/平。

记者采访了多家大型地产中介工作人员后普遍表示，近日，深圳楼市带看数量增加，部分区域价格有明显上涨，总体成交也出现了回暖。

上周深圳中原经理指数68.2%，环比上升4.25%，对后世看涨的经理人人数占比达到46%。近期经理人信心随市场整体好转惯性回升。

深圳中原研究中心表示，目前新房市场在开发商积极销售状态的带动下，市场信心回升，实际成交明显好转。从今年的政府工作目标来看，深圳楼市成交恢复速度不会过快，未来将在适应调控政策的过程中缓慢恢复。但短期来看，市场实际成交仍处在楼市回暖周期内，成交水平较之前会有很明显的增强。

未来三四线分化持续

值得注意的是，与此前一、二线城市普遍大涨不同，三、四线城市分化明显，浙闽粤琼等地区三、四线城市商品房销量火爆，辽黑陕蒙新等销量低迷甚至负增长。

方正证券任泽平认为，销售火爆的三、四线城市主要分为三类：

其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。比如，珠三角区域的惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等地，2015-2016年累计增幅多在80%以上；长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地，累计增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累计增幅在50%以上；厦门附近的漳州，累计增幅均超过55%；合肥附近的六安、武汉附近的孝感，累计增幅超过80%。

其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小影响。比如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳等，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁，累计增幅多超过60%，甚至超过80%。