北京房价连涨17个月疯狂再起 三四线城市地产销量火爆(1)

北京房价怎么了？小编朋友圈、微博圈里都在刷北京疯狂的房价。

说在北京，一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…小编有点看晕了，有点爬不起来…

刚想振作下的小编，又了解到另一真相：

就这几天，一家距离北京300公里的新盘连夜涨价近2000元/平……一时间，关于北京以及环北京房价成为焦点话题。

中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨。

于此同时，三四线城市楼市火爆，接力上涨，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。

北京连涨17个月

有这么一条朋友圈，可能不少朋友都关注到：“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去大北京看看房子吧”，券商中国记者就去查了下这“奋斗的动力”到底是多少马力。

中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平(2017年2月)，涨幅高达63.18%。

近日，在北京乐居发起“你认为北京房价今年会降吗？”大调查中， 76%网友认为北京房价过高，不能接受，可以勉强接受的仅占17%。但是，在对未来房价的发展趋势看法上，50%的网友仍然看涨未来房价，只有20%调查者认为未来房价有所下降。

克而瑞北京高级分析师崔秀程表示，近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，其中，住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成。而以房控地一直是政府层面的方针政策，因此土地供应的逐年递减情况还将持续下去，住宅就不可能增多，住宅供应的速度一直跟不上人口的增速，市场上供不应求的局面长期得不到改善，会刺激房价上涨。

三四线城市逆袭北上广深

以为北京连续上涨与你无关？事实上，从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在“逆袭”北上广深。

据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。

根据国信证券的统计，在有完整房地产日交易数据的62个城市中，自2017年以来(1月1日至2月16日)，有38个城市的商品房累计交易量同比为正，占比61%，累计同比增速超过50%(含)的有23个。

值得注意的是，这些城市绝大部分为三、四线。其中，柳州、徐州、泰州、呼和浩特、扬州、湘潭、汕头7个城市的商品房成交套数同比涨幅超过100%，柳州、徐州两地的涨幅分别达到678.6%和471.5%。

以北京周边区域为例，受土地供应以及需求旺盛等因素影响，溢价明显，大批投资客涌入。据记者不完全统计，环京地区已有8个县市出台限购政策。

“北三县”房价打滚儿涨

目前，以燕郊为代表的“北三县”房价打着滚儿上涨，投资客的目光更是从“京东”转向“京南”。同属于空港经济辐射区，固安、涿州、永清等起步较慢的“价值洼地”也驶入房价上涨快车道。

记者看到，涿州在售新盘价格已经达到20000左右元/平，承德一在售楼盘均价达37000元/平，怀来县在售新盘数量较多，均价在12500元/平~ 34500元/平不等。