河北涿州楼市调查：开发商疯狂“封盘”(3)

“从房地产的基本面来说，一体化能够带来产业和其他资源的聚集，从房地产的投资价值角度看，有积极的推动作用。但是要警惕市场过度的炒作，比如说过度地透支此类概念而炒房，显然也是需要积极进行管控。”严跃进在接受《财经》新媒体采访时说。

朱凌波认为，北京周边地区具备其他城市场不具备的优势。一方面京津冀一体化的提速，对整个区域来说是一大利好；二是北京在中国的特殊性，高端人群都在往北京流入，北京的限购对周边区域会有一定的溢出效应；第三就是老百姓的投资渠道并不多，投资股票很多人都赔钱，而10到15年的事实证明，只有房地产的涨幅在10-15倍之间。综合来看，短时间的房价是不会下降，只会往上走。

朱凌波认为，高铁因素，周边的比价效应，以及老百姓的投资渠道一时没有多元化地解决和疏通，都会使更多的投资涌向房地产的价值洼地。

他表示，虽然受溢出效应的影响环京区域的楼市受到多方关注，但是辐射是有一定半径的。住在大兴、天津来北京上班是可以接受的，但是住在张家口还来北京上班就不太现实。所以这个溢出效应不能太盲目、太乐观。

那么被视为调控政策的房产税是否会出台？3月4日，十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在新闻发布会上说，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。

独立经济学家、央视财经评论员马光远认为，“外面对‘房子是住的’这个问题看得太简单，缺乏对这个问题在政策配套方面的深入思考，我更担心一提及‘长效机制’，似乎就是收房产税。如果长效机制沦为‘加税’的噱头，又是对房子是住的这一定位的误读和偏离。”

朱凌波认为，从大的形势来看，房地产作为国民经济的支柱产业，或者说作为老百姓投资的一个最主要的渠道，第一个可以借鉴的就是国际上的经验。在国际上有一个最通用的惯例，当城市化进程达到80%左右的时候房地产会退出支柱产业，包括这种郊区化。第二个就是人口红利双双对冲，负面因素是老龄化和独一代，而正面因素是城镇化和二胎政策。目前中国人口老龄化大幅度提升，中国的城市化进程现在达到50％左右，如果想达到80%还需要10到15年甚至20年。大家认为在这个区间里，房地产的国民经济支柱地位可能还会保持。按照投资的惯性，在这个阶段应该说还是有投资机会的。当然不同的城市、不同的地段差异会很大。

对于未来房价的走势，朱凌波表示，“就北京而言，其在中国的特殊性是其他城市不具备的。北京是人口净流入的，而且流入的高端人口比例很大，低端人口数量更大。所以这个城市跟其他城市不能同类型比较。比如很多大量的三线城市，像东北人口完全是净流出的，产业也停滞，所以那的房价肯定有些地方会出现下滑、会出现滞胀。但是如果仅仅谈北京，包括涿州，只能当作一个特殊城市去看，而不代表中国所有的城市都像北京这样都在上升通道，很多人口净流出的城市场已经进入下降通道，目前分化已经出现。”