不过，目前北京的常住人口为2170万，规划要求则是控制在2300万以内。所以北京的人口增长还是存在一定空间的，未来的租赁交易量还有继续增长的机会。

其次，北京的住房租金上涨更多的还是源自于市场本身的发展规律。

租金价格与人们的收入水平、国家的物价水平相关，随着经济的发展，收入水平的提高，北京的住房租金水平本身每年都有一定的上涨，2013年以前，北京每年的住房租金上涨都超过10%，之后几年涨幅虽收窄到了个位数，但租金上涨的趋势不变。春节后及暑期毕业季历来都是北京的住房租赁旺季，租金上涨是必然，加上两个旺季之间相隔时间较短，所以上半年租金的整体上涨并不意外。

再者，由于人口清理和人口外移，2017年北京的住房租赁人群整体上是在向更为便宜的远郊区县转移的，这导致了2017年平均租金价格的下滑。所以，市场相对稳定的2018年在租金上的上涨颇为正常。

随着人们的收入水平提高，随着租赁人群向90后的转移，收入的允许和对个性自由的追求让租客对租住品质的要求不断提高，他们愿意为租房付出的、可以为租房付出的租金本就是在增加的。上半年长租公寓交易量增长、90后占比超过三成、三居室占比达到新高的数据就是佐证。

在“租购并举”战略的规划下，全国的住房租赁行业欣欣向荣，长租公寓品牌犹如雨后春笋，规模化机构快速发展，整个住房租赁市场的硬件配套、软件服务等各个方面都在不断提升，其租金自然相应增长。

胡景晖认为，如今，租赁市场已经成为国家房地产市场的重要组成部分，租金水平也进入了国家政策的关注视野。不过，与房价不同的是，租金价格对供求关系非常敏感，调控租金只需在供给上有所动作便会有相应的效果，北京明确提出2018年供应200公顷的集体土地租赁住房用地就是这样的政策。相信在市场与政策的共同作用下，未来北京的住房租赁市场仍将健康平稳地发展。

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