据我爱我家集团研究院统计，2018年上半年，北京住房租赁市场交易量环比2017年下半年下降4.8%，同比2017年上半年上升10.8%。虽然环比降幅不大，但这是2014年上半年以来北京住房交易量半年数据的首次下降，历史上也较为罕见。

　　交易量下降 租金上涨

交易量环比出现罕见下降的同时，2018年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年上涨7.3%，同比2017年上半年上涨3.8%。

从历史数据来看，北京的住房平均租金水平整体上是不断提升的，从2014年下半年到2016年上半年，北京的半年租金环比涨幅分别为0.9%、4.7%、7.2%、5.1%。以此衡量，2017年北京住房租金的下滑属于特殊情况，2018年重回上行轨道反而符合历史规律。

据我爱我家集团研究院统计，2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%，同比2017年6月增长了3.1%。月租金均价为4764元/套，环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%。

6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季，毕业留京毕业生带来的巨大需求基本上肯定能带来租赁交易量的增长和租金价格的上涨。因此，2018年6月的量价齐涨与过往的6月市场形势一致，符合北京住房租赁市场的历史规律。

　　交易量下滑起因常住人口下降

我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示，2018年上半年北京住房租赁市场虽是量降价涨，但其波动幅度并不大，月度上则延续着过往的淡旺季规律，市场整体表现较为正常，并没有大的异动。

首先，北京常住人口出现了下降，租赁交易量下滑并不意外。

目前，北京已明确要求将常住人口规模控制在2300万以内，后期也要稳定在这一水平。因此，2017年北京各区都对人口进行了疏解清理，到2017年末，全市常住人口2170.7万，比上年末减少2.2万，为2000年以来首次出现负增长；常住外来人口则为794.3万，2016年、2017年已经两连降。所以，由于人口的增长势头不再，2018年上半年北京的住房租赁交易量也受到了影响。

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