新华社上海7月3日电 题：注册公司“马甲”参与摇号不行了！四城市限制企业购房

新华社“中国网事”记者郑钧天 李海伟

继西安、长沙和杭州暂停企业购房后，上海2日晚间亦出台规范企业购房的暂行规定，提高了公司购房的准入门槛，并将再次上市交易年限由3年增加至5年。

业内人士建议，目前采取摇号购房的城市亟待通过政策“补丁”填漏洞，最大程度地保障购房真实需求。

购房“壳公司”频现 4城规范企业购房

从近期已出台摇号政策“补丁”的4座城市来看，规范企业购房是普遍做法。

如上海要求，自7月3日起，企业在上海市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年，在上海市累计缴纳税款金额已达100万元人民币，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。西安、长沙和杭州则直接暂停企事业单位及其他机构在其限购区域内购房。

业内人士分析称，多个摇号城市为政策“打补丁”主要是为了打击购房“壳公司”等投机炒房行为。记者近期在上海调查发现，部分楼市投机者或中介机构通过注册多个公司“马甲”参与新房摇号，以求增大中签几率、规避限购。

中签概率仅有七分之一的“中粮海景壹号”是目前上海最热的楼盘之一，多位中介人士向记者表示，只要愿意缴纳一定费用，即可用公司股权转让的方式买到房。具体操作方式是：“我们注册了几个壳公司参与摇号，根据概率总有一个能摇中。摇中后就把公司转让给客户，这样就可以避免高额的房产交易税费。”

据财务专业人士介绍，若公司出售住宅，除缴纳契税等相关税费之外，在出售时还需按盈利的30%-60%的税率缴纳土地增值税，同时还要按25%缴纳巨额企业所得税等。但若以转让公司股权的形式，间接“卖房”就可避缴大部分税费。

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