2010年，地产开始实施走出去的发展战略，先后拍得贵州、安徽、广东、湖南、江苏等地近5000亩地块，“粮草丰，底气足”也让美的地产喊出了2013年达100亿元的战略目标。

2011年，美的地产进一步加快全国化布局，先后在湖南株洲、辽宁盘锦、河北邯郸等地斩获土储。

在全面交棒方洪波后，素来行事低调的何享健公开露面的次数更少了，但美的地产的重要项目或签约仪式上依然可以见到他的身影。

　　高资产负债率的背后

作为一家地产公司，美的置业一直在不断地扩张自己的版图。

经营重点是京广线以东地区，手握地产大多数是在二三四线城市。其中，珠三角、长三角、长江中游、环渤海和西南等5个区域土储分别占比23.4%、20.4%、20.5%、12.8%、14.6%。大本营佛山手握28个项目，601.4万平方米。

如此大规模拿地的背后，美的置业的资产负债率也在不断增长。数据显示，2015~2017年，美的置业资产负债率分别达到95.94%、94.65%、89.23%，与此对应的净负债率分别为622%、625%、118.9%，2017年净负债下降主要是由于股东注资。这一净负债水平已处于行业天花板，高出行业平均水平近一倍。

美的置业预计，集团“目前维持且将继续需要相当高的债务水平”。具体来看，截至2018年3月31日，美的置业拥有157.07亿元的现金，负债总计约为969亿元，其中少于1年期的债务高达627.05亿元；1~2年的债务额度为139.65亿元；2~5年的债务额度为190.1亿元。

由此可见，对于资金的极大渴求、将融资渠道快速拓展，是美的置业赴港上市的主要动力，可高负债的美的置业又拿什么打败碧桂园？这一切还有待时间印证。■

相关报道: