“上海远郊部分楼盘的买房难度降低，一个是这些区域的项目暂时缺少轨道交通等完善基础设施的支撑；再一个是这些区域在摇号前受楼市火热的影响，已消耗掉一大批刚需。”詹毅凡说。

此外，终究扛不住限价压力的开发商，近期集中拿证推盘，也让刚需的选择余地变大了。

从上海近一年的楼市走势来看，实行摇号后，刚需群体选择余地更大，买房难度也明显下降。而随着时间的推移，在上海出现的刚需买房难度下降的现象，是否会在杭州上演呢？

“杭州当前楼市的火热，主要还是市场需求多，供给端无法匹配造成的。”詹毅凡说。

克而瑞数据显示，截至5月底，杭州商品住宅库存仅262万平方米，同比下降49%，在监测的100个城市中库存规模位列倒数第二，存销比仅有2.9个月。

不过詹毅凡认为，当前包括杭州在内的很多城市都在补库存，预计到四季度左右，楼市库存不足情况会有所好转。

杭州“好地网”的数据显示，今年1~5月，杭州十区土地出让金同比增长264%至1353亿元；土地出让总规划建筑面积848万平方米，同比增长244%，其中住宅用地规划总建筑面积达到597万平方米。

“先摇一两个月看看吧，实在中不了，就先买套二手房，要么就再等等看。”王军说。

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