杭州也是如此，去年杭州同一个区域的酒店式公寓单价相当于住宅的6-7折，而目前，有的区位比如滨江区的酒店式公寓价格已经超过住宅。

调控收紧周期来临

摇号城市火爆的市场行情正在加速中央调控收紧步伐。就在半个月前，住建部约见12个城市负责人。这些城市抓紧在原有政策的基础上查缺补漏：限购方面：成都、太原；限售方面：哈尔滨、贵阳、太原、成都；预售价格管理：长春、贵阳、合肥。随后不久，住建部发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，核心只有一个“坚持房地产调控目标不动摇”。

在被住建部约谈一周后，成都出台了二十多个月来的第6次调控政策。不仅如此，5月16日，成都房管局陆续约谈绿地、融创、朗基、中粮、蓝光等66家房企，涉及81个开发项目。

5月15日，成都市人民政府办公厅发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，将限购对象由自然人调整为家庭，从需求端进一步加码。

此外，有媒体报道，国务院调研组已赴西安调研，有关楼市新政或将很快出台。

中原地产市场分析师卢文曦指出，这一轮调控与前几次不同的地方在于，以前政策反应稍微慢一些，往往价格涨幅很高了再出，这轮调控举措出来都蛮及时的，显示出地方调控的自主性；限购限贷不断加码和补短板，比如规定离婚三年后才可以买房、现售等等，力度是空前的；这次调控的精细化程度还是比较高的，以前是一城一策，现在一些城市还有区分，主城区是一个调控模式，其他城区和主城区又不一样。卢认为这体现了调控对于去库存和风险防范的双重标准。

卢文曦以海南为例，海南是调控升级力度最大的地区，今年3月30日后在海南购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。之前，海南仅有海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到了5年。

调控收紧对企业的影响正在发酵。在成都宽窄巷子附近某项目，原计划在今年6、7月预售，“但目前政府只能给2万元/平方米的预售价，实在是低于公司原先3万-3.5万元/平方米的心理价。因此公司还在内部商议中。”据该项目开发商营销总透露。

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