多个摇号城市楼市反弹明显 调控政策持续收紧

导读

此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房；西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房。

上周，杭州余杭两个新项目融信澜天、华夏四季入市引发关注，由于项目所在片区一二手房价倒挂，引发多人前往指定银行网点排队冻结资金参与摇号。

此前，成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房，西安5000人摇号700套房，杭州过万人摇号几百套房。以杭州融信澜天为例，报名买房的客户有1.5万组，符合资质的就有1.1万多组，而此次推出房源只有400多套。上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。

对此，同策咨询研究院首席分析师张宏伟指出，一方面限价、摇号导致一二手房价倒挂、投资客寻租出现；另一方面人口需求短期增加，各地竞相推出人才落户政策，但是土地、住房供应出现了不匹配的情况。“当城市出现短期过热的现象，市场或有收紧措施出台，住建部最近约见多个城市也表明，政策有收紧趋势。”

同策研究院在一份研报中提出，从全国历年政策来看，政策时效期均值为6-8个月。出台收紧的调控政策后，调控政策的时效性边际递减，同时考虑到中央重大会议后，楼市调控思路将被延续和强化，如果以历次调控政策时间6-8个月推算，那么2018年2季度，楼市调控政策将进入新一轮收紧期。

限价、摇号下的需求饥渴

犹如击鼓传花，武汉、成都、西安、杭州、无锡近期均上演了客户蜂涌排队摇号买房。不少客户均参与多个项目的摇号，杭州买房人小金对记者透露，她已在融信澜天和华夏四季都冻结资金了，由于看中的户型小，两套房子冻结的资金加起来110万，其实压力不算大，在这样的情况下，很多客户都选择同时参与多套摇号。而在上海，不少投资客看中内环内的多个项目，纷纷同时报名摇号，大部分客户存在“买到即赚到”的心理。

杭州一名业内人士透露，近期只要是摇号的楼盘都会被卖光，因为项目售价比周边的二手房价格低，各个项目价格低的程度不同而已。二手房成交没有以前那么快，但是去化仍然很快。

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