实际上，丹东此前由于库存较大，一直都在积极的执行去库存政策。根据丹东市统计局数据显示，2015年-2017年，丹东商品房待售面积分别为152.7万平方米、198.2万平方米和208.4万平方米。为此，丹东市在2017年初印发了《加快房地产去库存工作实施方案的通知》，计划用3年至5年时间，基本完成房地产去库存任务，到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12个月—18个月以内。

“如果不加限制，丹东方面去库存任务肯定是能完成的，但投机给当地市场带来的危害也将被极度放大。目前丹东新区的房价在半个月内飙升，并伴随着一系列违规现象的出现，而随着政策的落地实施，此前的投机风潮有望得到抑制，其他由此而生的乱象，也会大大减少。”有业内人士称，“如果效果不明显，不排除政策继续加码的可能性”。

而根据丹东官方最新的表态，进入5月份，丹东新区商品房均价的波动范围总体保持在4800元/平方米-5100元/平方米之间，与4月末相比涨幅20%左右，个别江景热销楼盘涨幅30%左右。对于上涨原因，丹东方面指出，除了受外部环境影响外，还有其他几方面原因。“按照惯例，5月份是房地产销售旺季。‘五一’小长假，丹东迎来旅游高峰，也掀起看房购房热。开发企业借助金五月，集中推销商品房，使得价格水涨船高。此外，丹东新区商品房价格基数低于老城区，也引起了市民和外地人的购买热情。再加上最近几年丹东新区楼盘销售进度不快，财务成本增加，近期随着销售形势好转，在价格上涨构成中也包含部分价值回归因素。目前，丹东新区房源充足，房价趋于平稳，基本保持在一个合理的水平”。

限售成部分城市标配

值得注意的是，像丹东一样出台限售措施的城市，目前全国已经超过60个。

“限售一定年限成为房价过快上涨城市的标配。近期被约谈的12个房价增长热点城市，预计在5月份下半段还会有一轮调控。整体看，房地产市场将继续调控与上涨并存的发展局面。”张大伟表示，截至日前，全国各地出台的房地产调控政策已经达120次，调控城市分布也出现了明显变化，2017年调控主要集中在一、二线城市，2018年逐渐向三、四线城市转移，过去没有调控的城市逐渐开始执行并加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。

据悉，5月15日，成都也出台了《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，限购对象调整为家庭。即父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房；离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。同时，户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，才可在成都市新购买商品住房或二手住房。且在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

“为了减少投机投资性购房的情况，预计房价持续上涨的城市，将大概率跟进限售政策。”分析人士指出。

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