与此同时，高价位、大户型、十年期的租赁形式也被更多客户所选择。北京万科相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者，在首批推出的72套推出房源中，目前已经出租了60套左右。其中55套客户选择了十年期的租金方案，户型是叠拼180平米；3年和5年期的项目各有5套，对应为90平米的户型。该工作人员还表示，实际签约用户主要集中在金融投资行业，科技行业和海淀区高精尖行业人群。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，80%以上的出租率对于翡翠书院确实已经很不错了。此前，这一项目产品最大的争议在于一万多的租金放在市场中较为少有。但从实际情况来看，这个新房的品质是过关的，另外其针对很多海淀的高科技人才，也是有住房需求的。

租赁住房高端化的担忧

市场的肯定当然是企业喜闻乐见的结果，然而翡翠书院项目这一高端化的定位是否可以复制，是否值得推广还有待商讨。

《每日经济新闻》记者了解到，翡翠书院代表了北京市场目前现存的三个企业全自持租赁项目。在“土地出让竞自持比例”的拍地规则下，两年多来，北京共产生了四块100%企业全自持用地，目前由万科、中铁建和中粮联合其他房企三方面负责开发。

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅认为，对于很多拿了自持用地的企业来说，无论租金的高低、租期长短以及租金交付方式，最起码万科的这种尝试能够给大家提供一个参考。而另一企业全自持项目——中铁建理想家的工作人员也对记者表示称，他们的动作要比万科慢一步，并且会参考万科翡翠书院的相关信息。

不过，如果此类高端租赁项目得到市场认可并引发更多企业的效仿，这样的结果似乎又将背离来发展租赁市场的本意。北京房地产中介行业协会会长李文杰曾公开对媒体表示，国家培育发展住房租赁市场的初衷，在于通过租赁市场解决广大中低收入者的居住问题。

李文杰认为，从企业的角度来看，从一开始企业就应该规划、设计好，以公寓等形式进行租赁经营，以提供长租或短租的方式，定期去收取租金。个别企业做法被认为是“炒”房屋租赁权或者说使用权，这种做法显然曲解了政府出台政策的目的。如果政策的初衷没有实现的话，政府相关部门就应该好好研判，将来在土地出让上能不能设置其他条件，比如对自持企业的租金收取时间，尤其是能否一次性收取、提前收取等问题明确进行约定。

另一方面，在北京万科提供的资料中，其援引翡翠书院租户经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤的话称，“政府通过大力支持租赁市场以缓解住房压力的逻辑是很正确的。期待未来政府可以和企业共同推出更多、更好的面向家庭的租赁产品，使得房屋可以真正去除投资属性，大家可以更加自由从容地选择安居之所”。

对此，严跃进认为，万科“经验”在短期内或许会引起其他企业自持项目或存量房项目的高端定位模仿，但问题关键在于产品的分类发展。翡翠书院不一定代表主流，以后的租赁产品层次将会逐渐丰富，高端、中端、低端的都会产生。

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