万科“高价租赁房”项目首批出租率超80% 业内：租赁产品高端化引效仿或存隐忧

根据北京万科方面的消息，翡翠书院现已正式启动租赁运营试水。截至5月13日，其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。在大力发展租赁市场的背景下，翡翠书院初步收获市场肯定的“高端化租赁住房”开发路径是否该被效仿？

每经记者 舒曼曼    实习记者 李诗琪    每经编辑 梁秋月    

在各种质疑和不解的声音犹在耳边之时，被冠以“10年租金180万”标签的万科翡翠书院项目似乎经受住了市场的考验，而这一结果着实出乎许多人的意料。

根据北京万科方面的消息，翡翠书院现已正式启动租赁运营试水。截至5月13日，其首批推出的房源已完成超过80%的综合出租率。而此前，该项目曾因“天价租金”、“涉嫌以租代售”等标签被各界“唱衰”。

作为全国首个全自持租赁住房项目，翡翠书院初步收获市场肯定的“高端化租赁住房”开发路径是否该被效仿？在此背景下，房屋租赁市场的风向又会有怎样的改变？

　　万科高价租赁项目争议中入市

上月中旬，北京万科发布消息称，由其负责开发的、北京首个企业全自持租赁项目即将展开预租。而其公布的预租方案却刷新了人们对于租赁市场的认知，方案显示，项目中90平米的精装修小三居，月租金预计达到1.5万元~1.8万元，并要求租客一次付清10年房租至少180万元；而另一种180平米的别墅类叠拼产品更是达到3万元/月~4万元/月的租金价格。

如此高昂的租金定价迅速引来市场的热议，而提前预租以及一次性交付多年租金的模式也让其陷入了“以租代售”的争议之中。

对于项目的实际出租情况，许多人似乎并不抱有乐观的态度。有业内人士曾对此表示，那么高的租金，而且要提前一次性支付，这远远超出了绝大部分租客的承受能力。换句话说，具备这个支付能力的，与其花那么一大笔钱去租房，为何不去买房呢？

但对于这一预期，市场却给出了不一样的答复。根据北京万科提供的数据，翡翠书院刚刚启动的租赁运营试水取得了不错的成绩，其首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，总计72套房源。截至5月13日，最终达成首次试水超过80%的综合出租率。而在租期方面，万科似乎也做出了优化，规定租期范围并非一定为最长的10年，而是设定了3~10年的选择范围。

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