与2018开年的快节奏形成鲜明对比的是，近两个月北京土地市场显得较为冷清。一方面，新增供应不足；另一方面，成交锐减。同时，开发商拿地更加谨慎，土地流拍频现。

据北京市国土局官网数据显示，2018年4月，北京并无新增土地供应，包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内。直到5月4日，才新挂牌两宗经济技术开发区的工业用地。最近一宗挂牌出让的涉宅用地是3月16日的延庆新城地块。

因已挂牌土地成交后，新增土地供应断档，导致北京土地市场成交宗数锐减。4月，北京仅交易1宗延庆区涉宅用地，出让金额为33.2亿元。进入5月后，北京土地市场还未有出让。事实上，从今年3月起，北京土地市场就鲜有成交。北京市国土局数据显示，3月北京市土地招拍挂市场仅成交1宗商业用地，相较2月减少6宗。

不过，今年一季度，北京土地市场供应总量相较于去年同期有较大增长，但供应规模逐月下降，4月更为明显。今年前3月，北京土地市场共计成交24宗，成交土地总面积205.3公顷，同比增长119%；成交地块中仍以居住用地为主，68.48%为居住用地，30.4%为商业用地，1.12%为工业用地。

值得一提的是，今年北京土地市场流拍现象时有发生。4月，北京市流拍两宗分别位于房山和门头沟的限房价项目用地。截至目前，今年开年以来北京住宅用地流拍数量已达6宗，已超过2017年全年的2宗。算上今年流拍的6宗地块，历史上北京住宅土地流标数量才有37宗。

有业内人士分析认为，目前北京的土地拍卖采取的都是“限房价、竞地价”模式，虽然设置了土地价格的封顶线，但拍卖规则仍要求房企围绕自持比例展开竞争，加上销售时房价受限，开发商的利润空间非常有限，以致开发商拿地动力严重不足，产生流拍。

“竞拍门槛高，加上房企面临的资金压力，今年开发商拿地将更加谨慎理性。”中原地产首席分析师张大伟认为，从2016年“930”开始，北京共发布房地产调控政策78条细则，调控内容升级到房地产供应、交易、监管等方方面面。2017年全年住宅签约额为1764亿元，2018年一季度签约只有186亿元，这种情况下开发商资金链压力会越来越大。

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