中小房企加速退出

保利地产首席分析师吴定金也透露，楼市每一轮变化都会使得行业内重新洗牌，很多中小开发商正以卖土地和项目的方式逐步退出这个市场。

比如广物地产，成立于2008年，目前已布局广州、佛山、海口、三亚等城市，土地储备面积超1000万平方米。虽然土储优良，但其2016年仅实现营业收入38.9亿元，净利润2.46亿元。截至2017年9月30日，广物地产实现营业收入9.92亿元；净利润亏损3.39亿元。

经营不善或是广物地产最终控股方广物控股集团选择转让股权的重要考量之一。广物控股集团董事长方启超表示，此次股权转让将有利于大幅降低集团的资产负债率，有效实现去杠杆，防范发生重大金融风险。据悉，本次股权转让工作始于2017年8月，广物控股集团曾专门成立工作小组对广物地产进行清产核资、资产评估等工作。

除了广物地产，绿景控股在2016年举行的第一次临时股东大会上，审议通过了《关于公司战略转型》的议案，决定全面转型医疗服务行业，并加快处置原有房地产业务，退出房地产行业。今年3月13日，海南珠江控股宣布正式更名为“京粮控股”，其表示，随着公司原有资产的置出及北京京粮股份有限公司100%股权的置入，公司主营业务已由房地产开发、酒店旅游、物业管理转型进入植物油加工、食品制造及土地修复行业。

翟黎明表示，随着国内房地产行业集中度进一步提升，未来市场份额将被大型房企及正在急速成长的中型房企所占据。新城控股高级副总裁欧阳捷告诉时代周报记者，按照目前的趋势来看，所有的资源都在向大房企集中，银行等金融机构也很少再给百强房企以外的房企贷款。

克而瑞预测，随着市场调控压力持续和规模房企竞争优势的体现，TOP100房企仍将保持规模分化的格局。我们预计到2020年，TOP10和TOP30房企的集中度将分别达到47%和70%。

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