张大伟表示，此前一些热门楼盘也多有排卡制度，但排卡是由开发商主导的，出现了许多乱收费的现象，“未来的摇号是政府主导的，官方摇号避免了供需矛盾下的暗箱操作，这肯定是长期政策。”

在摇号制度下，分类调控的政策得以更好地实施。3月底，成都出台调控新政，刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求，武汉、长沙也发布了类似政策。与此同时，为了保证刚需利益，南京、东莞等地发文要求开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款。

限购延伸到三四线城市

在业内专家眼中，除了摇号对热点城市购房市场产生主要影响以外，向二线非热点城市以及房价涨幅较大的三四线城市伸出的调控之手则是另一个重要方面。

三线城市方面，限购措施更加细化，甚至“因区施策”。3月21日，安徽省阜南县也出台了调控新政策，要求本地居民在县里名下已有两套住房，购买第三套及以上商品住房后5年内不得上市交易。泸州27日开始实行地价房价局部调控，对中心城区热点区域的地块，采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价。

据国家统计局数据，2月份三线城市房价延续上涨势头，新建商品住宅指数环比上涨0.40%，增速与上月持平，不过徐州、南充等多个非热点三线城市新建商品住宅指数涨幅超1%，涨幅较为明显。

张大伟认为，未来更多的三四线城市也可能因市场的升温而又加入限售。目前，全国限售城市已经扩大到了超过60个，整体看调控政策还在继续升级加码。预计包括一二线等热点城市都在公积金政策、刚需房源供应、共有产权房、租赁等政策上有加码的可能性，特别是最近房价依然上涨的三四线城市，限购、限售等调控措施对购房者的心理影响逐渐出现。

　　坚持长期调控是基础

自2016年的“9·30新政”打响了楼市调控的第一枪开始，至今为止已经主要进行了5轮调控：“9·30新政”以多地开始限购为开端，2017年北京“3·17新政”开启的第二轮调控升级，主要政策内容是多地开始限售，7月开始多地发布“租售并举、租购同权”政策，9月开始三四线城市加入调控。张大伟认为，现在开启的第五轮，主要特征是开启销售摇号等政策叠加两会后对房地产长效机制的预期。

严跃进把这一轮对需求端的管控总结为“三部曲”，通过限购有效管控了一波购房需求，进而在房源不足的情况下，通过摇号政策进行了管控，然后再采取优购的模式，让棚改、首套等购房者优先购房。因此可以看出，政策虽然持续收紧，但对于刚需购房者的支持力度是在加大的。

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