北京土地全面限价 房企利润空间被挤拿地流行拼团(2)

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是房企把控市场风险的一种表现，同时也是房企优化分工的一种体现。后续对于此类自持地块来说，或许会有其中一家房企占主导，或者自持部分单独剥离出去运营，而联合开发的做法也体现了类似的投资逻辑。

从供地区域来看，去年所供应地块大部分位于远郊区，城六区的土地资源越来越稀缺，伴随城市基础设施的完善，远郊区的土地交易成主导。

阳光城集团北京营销总监胡犇告诉《每日经济新闻》记者，北京的城市格局正在从远郊过渡到近郊化，原来被认为是消费者的第二居所，如今正成为第一居所，这也使得不少房企转战昌平、顺义等加速拿地。

　　●供地结构生变“地王”难再现

在北京市供地计划里，包括了100万套共有产权类住房和50万套租赁住房，这意味着北京的供地结构发生了微妙变化，住宅供地更加多元化。因此，过去一年北京土地市场在加大自住型商品房用地的供应力度的同时，共有产权用地和租赁用地也成为北京市土地供应的主要方向。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年北京共新增共有产权房用地38宗，在全部91宗宅地供应中占41.8%；成交的共有产权房用地为26宗，在全部71宗成交宅地中占36.6%。

2017年北京自持面积明显增加，自持比例超过三成。2016年9.30新政以后，北京首次引入“竞自持”鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。

中国指数研究院数据显示，自2016年11月北京首个自持地块成交至2017年12月底以来，北京自持宅地共成交27宗，累计规划建面142.4万平方米，自持比例达到44%，预计可提供租赁住房1.6万套，其中，2017年全年共成交23宗租赁用地，同比增加56%，自持比例达到33%。

除此之外，《每日经济新闻》记者从北京市规土委了解到，截至2017年12月底，北京市实现集体土地租赁住房用地供应203.9公顷，完成率102%，超额完成2017年度供应任务。

但对于房企来说，多元化的土地供应对其资金和运营能力都带来不小的考验。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向《每日经济新闻》记者分析表示，2017年北京拍卖的土地基本都没有太大的利润空间，开发商的拍卖热情也大大降低，互相之间的竞争很小，大部分宅地只经过几次报价便得以成交，许多共有产权房用地甚至是以最低价成交。

胡景晖进一步分析，通过限制价格、限制户型面积，北京大幅增加了中低档住房的供给，缓解了前两年北京市场的豪宅化趋势，满足了大批中低收入者的置业需求。同时，在未来五年北京大批量供应土地及“限房价、竞地价”背景下，“地王”未来恐很少再有。