银川50多个小区住宅养老钱断供 续筹难题怎样破解？(2)

记者问及维修储备金续筹难的原因，王珍说：“归根到底还是意识的问题。”一方面，银川市也曾有小区业主委员会提出续筹维修储备金的事情，但往往一提起，居民就反对。

另一方面，很多居民认为，“维修是物业公司的事儿，应该物业公司掏钱”。兴庆区福天苑小区业主委员会主任李雪松告诉记者，按照有关规定，小区楼道内灯、电表箱等损坏应由居民自己承担，而楼道外基础设施损坏才应由物业公司负责维修。但现在不管什么坏了，都找物业公司。

同时，李雪松告诉记者，该小区物业公司每年收取的停车费、广告费等收益都会向业主委员会公示，双方协商使用维修小区道路、管道等。

王珍也认为，目前银川市很多小区都采用此种办法使用维修金，这种办法使用方便，但存在两个缺点，一是当年维修金当年使用，没有积累；另一个缺点是，无第三方监督维修金使用情况，容易发生挪用、贪污等问题。

相关法规还需细化

记者在采访中了解到，目前，银川市小区住宅专项维修资金难以续筹的另一个症结是，相关法律法规没有细化，操作起来难度不小。

像银川市对住宅专项维修资金续筹的问题，2012年起实施的《银川市住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定，业主的住宅专项维修资金分户账面余额不足首期住宅专项维修资金的30%时，应当及时续交。

“续筹资金不同于首期交存的住宅专项维修资金，并没有强制要求的金额，可根据业主大会商议续筹金额。”银川市供热物业办相关负责人说。对于目前存在的问题，该负责人建议推广陶然水岸小区的做法。

这位负责人介绍，陶然水岸小区的续筹措施，也是依据《银川市住宅专项维修资金管理办法》中规定进行。按照规定，利用住宅公共部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益可以转入住宅专项维修资金滚存使用。对于资金续筹，除了业主主动筹集、公共收益补充等，还可以尝试通过收取物业费时列支专项资金续筹项目，每年收取业主可承担的少量费用，通过全体业主的逐年累积，也可以完成续筹。

随着时间的推移，银川市维修储备金“告急”的小区会越来越多，而需要维修的楼宇也越来越多。因此，续筹维修储备金，解决维修和资金间矛盾，也将越发迫切，这都需要社会和有关部门关注并出台相关措施解决。