银川50多个小区住宅养老钱断供 续筹难题怎样破解？

银川住宅专项维修金续筹难题怎样破解

住宅专项维修资金，被称作是房屋的“养老钱”，业主买房时，要按照房屋建筑面积交存。当小区的首期交存额低于30%时，也就到了专项资金的警戒线，需要及时补充，以保证后期房屋及公共设施的维修。

然而，《法制日报》记者近日调查发现，宁夏回族自治区银川市三区已有50多家小区出现房屋“养老钱”断供的情况，只有一家小区完成了住宅专项维修金的续筹。续筹率如此之低，是什么原因导致的？记者对此进行了调查。

小区续筹住宅“养老钱”

去年年底，银川市金凤区陶然水岸小区将近几年攒下来的近20万元公共收益，交存至小区住宅专项维修资金账户，完成了银川市首例住宅专项维修资金续筹。

陶然水岸小区业主委员会主任侯智勇告诉记者，陶然水岸小区是2005年新建的小区。2013年，业委会申请了首期住宅专项维修资金105万元，对小区公共设施进行改造，从小区监控安装、路灯线缆更新到门禁系统、出入口道闸安装，里里外外进行了一次彻底的维修。改造完成后，陶然水岸的住宅专项维修资金余额严重不足，捉襟见肘，需要续筹。

记者在采访中了解到，这次续筹的20万元，都是近几年从小区的公共收益中一点一点“挤”出来的。

原来，陶然水岸业主委员会在和物业公司签订的服务合同中，就明确了小区公共收益的分配：小区停车费、广告费以及电信、移动、联通基站的租赁费等公共收益总额的40%，归业主委员会支配，这其中的60%，一部分用于小区公共设施设备的日常修补和维护，另一部分则需要攒下来，作为住宅专项维修资金的续筹资金。同时，为了防止物业公司半路撂挑子不干，在和物业公司签订合同时，小区业主委员会还要求物业公司交纳一定的押金。

续筹资金面临诸多难题

然而，记者在银川市供热物业办采访时，却得到了陶然水岸小区续筹住宅专项维修资金另外一个版本——前一任小区物业在退出小区经营时，资金结余20多万元，小区物业又不想把这笔钱留给继任物业公司，就将这笔钱打入了住宅专项维修资金账户。

尽管如此，陶然水岸小区的做法还是得到了银川市供热物业办工作人员的肯定。

据银川市供热物业办资金科科长王珍介绍，按照规定，小区楼栋维修储备金低于30%，物业管理部门就会下发续筹通知。目前，银川市三区已下发续筹通知书的小区有50多个，且随着时间推移，银川市会有越来越多小区的维修储备金逼近警戒线，甚至全部使用完。但银川市对于维修储备金续筹并没有强制要求，只在《银川市住宅专项维修资金管理办法》中提出几种续筹建议，至今除陶然水岸小区续筹外，再无小区续筹。