2017年权益销售仅260亿 滨江集团2018千亿目标含金量几何(2)

再变“打法”聚焦杭州

滨江集团前身成立于1992年，于1996年由集体所有制企业改制而来，并于2008年在深交所上市，是名副其实的老牌浙系房企。但近几年滨江集团在浙系房企中的地位呈下降之势。

中指院数据显示，2016年有5家浙系房企进入销售排行榜TOP100，其中绿城、滨江、中梁、祥生、华鸿嘉信分列第9、38、41、78、90位。2017年有6家浙系房企进入TOP100，绿城、中梁、祥生、滨江、华鸿嘉信、德信分列第10、28、34、35、64、71位。滨江集团“老二”的位置逐渐被取代。

《每日经济新闻》记者注意到，在被超越后，滨江集团的“打法”也发生了变化。其在2016年的年报中曾表示，将坚持“三点一面一拓展”布局，即重点布局杭州、上海、深圳，长三角富裕县，并拓展北京，确保2017年在上海、深圳各新增3个项目。但在2017年，滨江集团仅仅在深圳斩获了2个城市更新项目，在上海更是颗粒无收，重点布局上海、深圳的愿望大打折扣。

2017年报中，滨江集团再次调整了打法，提出“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东，关注大湾区、中西部、京津冀重点城市”的策略。土地储备数据也显示，2017年滨江集团新增的16个项目中，有9个位于杭州。

上述动作显示，滨江集团有意再次回归大本营杭州。根据计划，2018年滨江集团计划在大本营杭州实现300亿元销售额，在5个重点城市各实现60亿元销售额，在10个富裕县市各实现30亿元销售额。

千亿目标提前至2018年

尽管如此，滨江集团表示将力争在2018年实现千亿目标。而在去年7月滨江集团成立25周年庆上，滨江集团掌门人戚金兴表示将力争在2019年实现千亿目标。

在3月21日的业绩说明会中，滨江集团表示其在2017年底的可售货值超过2000亿元，可供两年多的开发建设，有信心在2018年争取实现千亿目标。不过值得注意的是，2017年滨江新增规划建筑面积220万平方米，但权益面积仅有108万平方米。依靠小股操盘合作开发冲刺千亿规模含金量和意义究竟几何？

滨江集团董秘办工作人员在接受《每日经济新闻》记者采访时也坦承，千亿目标为全口径数据，包括其开发的所有项目。滨江集团表示，合作开发是当前行业的特点，其开发经营能力越来越得到同行的认可，在正常的股权投资以外，还会负责项目的操盘，并收取管理费。其还表示，随着规模的成长，可以实现更好和投资回报。

而在中房数据研究院院长陈晟看来，在市场逐渐向龙头房企集中的大趋势下，千亿是大企业的门槛，决定了未来的拿地机遇、融资成本、人力资源等。

易居研究院研究员赖勤认为，滨江集团擅长做高端产品，在长三角尤其是浙江有很大的品牌影响力，做的项目都能有一定的溢价，利润也较丰厚。

滨江集团也表示，2018年将确保在杭州市场做到品牌第一、规模第一，并计划全年拿地30块，在全国房企排名中确保30位。克而瑞和中指院数据均显示，年滨江集团位居2017全国房企销售榜第34位。