武汉“一房难求”现象降温 房企普遍接受公积金贷款(2)

将开展常态化专项整治行动

按照多位专家分析及媒体报道，武汉楼市2017年普遍拒绝公积金贷款，主要原因是楼市火爆，开发商会优先选择回款较快的商业贷，公积金机构响应抑制房价上涨政策主动收缩房贷等。根据近两日走访情况，武汉一手住房的销售情况仍然较好，而房企却普遍开始接受公积金贷款买房，这是什么原因呢？

武汉房地产研究专家李国政对《每日经济新闻》记者表示，一方面武汉楼市“一房难求”的火爆程度有所降温，尤其是武汉正在试点刚需优先选房，目前已落实两个项目，还有五六个项目在跟进，带动了公积金贷款的需求；另一方面，2018年后商业贷款普遍比较紧张，贷款利率提升且额度有限，公积金作为支持刚需购房的资金，要积极发挥作用，市场份额会有所提高，所以开发商普遍接受是没有问题的。

据《湖北日报》全媒体报道，在去杠杆背景下，2018年后，武汉首套房贷利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，且贷款额度也在收紧，房贷市场“钱紧”可能还会持续。

在商业贷款普遍紧张的条件下，房企接受公积金贷款也就在情理之中了。

另外，各大楼盘支持公积金贷款，还与武汉近段时间加强市场整改力度有关。据长江日报报道，记者3月1日从武汉公积金管理中心获悉，武汉市拟出台包括提高公积金个人贷款办贷效率、尊重购房人选择购房贷款方式的权利、加强受托银行考核管理、加强销售行为管理等九大举措，切实维护广大公积金缴存职工的贷款权益。

此外，后期武汉市还将建立多部门联合惩戒机制，开展常态化专项整治行动，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，将责令其检查、整改，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，并按规从重处罚。

不过，李国政也表示，房企接受公积金贷款是一回事，但后续具体办贷过程还要面临一些考验，比如审核不通过、时间太长等，有些购房者会主动换成商业贷款，所以当前购房者也会关注另一个热点问题，购房以后商业贷款怎么再转成公积金贷。