金科保卫战进下半场 为何孙宏斌突袭后市场鲜有议论(3)

先是与河南洛阳高新区管委会就辛店片区综合开发项目达成战略合作签约，金科将在2018年至2022年5年的时间内，对辛店片区用地综合改造和开发升级。

此外，金科还拿下山西智慧科技城项目，总规划面积3000亩，其中一期占地1000亩，总投资达80亿元，以“智能制造、智慧科技、健康科技”三大产业为主导，项目建成后，将实现年产值100亿元。

房企大举进入产业地产领域，在易居智库研究总监严跃进看来，主要是基于多元化的考量。在住宅产业受政策调控影响较大的情况下，产业地产有利于和地方政府的沟通与对接，从而扩大在当地的影响力。此外，严跃进强调，近两年工业用地、产业用地的政策已逐渐放宽。

像已经跻身行业前十的华夏幸福，正是通过产业地产来迅速扩大的，金科似乎也在效仿华夏幸福的模式。

中原地产上海首席分析师卢文曦在接受《国际金融报》记者采访时，也认可房企进军产业地产的“无奈”。

住宅不易做的当下，商业地产进入难度大，散售做不出多少利润，只能拓展新模式。此外，现在鼓励创业科技创新，科创园区是不错的选择。政策上很多地方政府对这种开发也给与支持，拿地上存在价格优势。

然而自2016年初在两江新区核心取得第一个产业地产项目以来，金科在产业地产的方面布局有限，经验不算丰富。

对此，严跃进认为，金科当前最大的困难或许是对于新型产业的认知，毕竟它不再仅仅是一个简单的产业园概念，而是新兴产业的培育，重点是让产业资源聚集。因此相较于开发能力，专业的产业识别能力更为重要。

（国际金融报记者孙婉秋）