中信银行叫停北京房抵贷对楼市有何影响？(2)

另据记者了解，目前北京地区商业住房贷款利率未较年前上浮，北京多数银行执行首套房贷款利率较基准利率上浮10%，为5.39%；二套房商贷利率较基准利率上浮20%，为5.88%。

预计，伴随楼市降温持续的大趋势，2018年房贷利率或继续上行。

部分银行房贷政策收紧或因“不赚钱”？

那为何一些中小银行采取了收紧房贷的举措？中原地产首席分析师张大伟认为，“房贷业务普遍集中在国有大银行，收紧房贷业务的银行基本是股份制银行或城商行，因其资金成本较高。”

“如今，不少中小银行理财产品收益率达5%-6%，而房贷利率较基准利率上浮20%仍不到6%，房贷业务相对不赚钱。” 张大伟解释称，但中小银行不会主动宣布停贷，一般会通过提高房贷利率等方式，变相达到暂停业务的目的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表达了类似观点。他认为，部分中小银行调整房贷政策或是业务层面的考虑，旨在更好地完成银行贷款结构的优化。

此外，监管层对流入房地产市场资金的监管力度正在加大。2月26日，北京银监局公布的“2018年北京银行业强监管、严监管十项重点工作任务”明确，严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。2018年，将对房地产贷款增速过快、占比过高的机构加大检查力度。

预期房价向下？

事实上，近年来，中信银行堪称房地产抵押贷市场十分活跃参与者。2017年4月，中信银行东莞分行还在已经推出了限购政策的东莞推出一款30年期“房抵贷”产品。

房地产抵押贷相关产品也在中信银行的业务中占据重要地位。据其2017年半年报显示，住房抵押贷款余额4825.51亿元，比上年末增长14.72%，增量占全部个人贷款(不含信用卡)增量的56.14%；报告期内个人住房抵押贷款新增623亿元，占全部新增贷款的 29.23%。

然而，中信银行在北京地区暂停了对其来说十分重要的住房抵押贷款，不得不让人对此产生联想。

事实上，今年1月中旬便有消息称，中信银行开始收紧25年抵押贷。然而，据了解，这项产品在2017年12月时，额度还较为充裕，彼时年利息6.8—7.1%，期限25年，北京的最高额度上千万。