富力58亿重仓伦敦地产 对与万达存抽屉协议三缄其口(2)

据常驻伦敦从事英国地产投资傅士鹏表示，“伦敦ONE”2013年由万达耗资8880万英镑收购获得。2014年10月份，该项目首期66套房源售罄，彼时承诺的交付期为2018年第四季度。据傅士鹏透露，该项目目前正由Multiplex公司进行紧张施工，垫层工程已经完工，但双塔结构的主体工程仍未开始搭建。据德国的全球房地产调查机构安波利斯（Emporis）评估，这座双塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工，事实上已经逾期。

而对于富力重启海外扩张之路首选英国之举，莱坊高级董事及中国国际资本市场部主管王璐接受《证券日报》记者采访时表示，中资开发商去英国投资选择的主要城市是伦敦。伦敦作为全球金融中心之一和欧洲最重要的金融城市，其房地产市场一直是全球开放式的，成熟稳定的投资市场。

王璐进一步称，受脱欧影响，2017年英镑贬值幅度较大。在很多当地和欧洲的投资机构处于观望的过程中，中资机构采取了积极态度，在脱欧不稳定的过渡期中获取一些实惠的投资机会，并且借助汇率优势降低入市成本，很多大宗物业投资交易都由中资摘得头筹。

重仓国内外项目追“规模”

“能够看出富力地产正在重启规模扩张之路，但就目前来看，其海外市场并未给富力贡献大量业绩。”某不愿具名人士向本报记者表示，这给富力海外投资带来一定压力，后期在海外投资的项目规模都不是很大。

值得注意的是，2013年，富力首次启动海外扩张。在马来西亚柔佛州以将近85亿元人民币的价格购入总建筑面积约350万平方米的商住地块；2014年，富力海外布局继续扩大，先后在墨尔本及布里斯班收购了五个开发项目。

然而，2015年初，富力集团董事长李思廉便对外表示暂时不会加大海外投资的比例，在这一年里，富力没有再度加仓海外。2016年，富力再度将目光投向海外，接盘了韩国仁川永宗岛建筑面积达17万平方米的综合度假村。据悉，该度假村可能涉及博彩业务。

而关于韩国仁川项目的投资，富力给出的解释是，公司不时于房地产、娱乐及酒店及其他相关业务物色合适的投资机会，旨在进一步增强集团投资组合和未来盈利能力。

值得关注的是，前几年，在万科等企业选择专注于周转速度较快的住宅开发，偏重规模增长时，富力地产却加大了对沉淀资金量较大，现金流回款较慢的商业地产投资，致使富力错失了高速扩张的机会，多年徘徊于400亿元规模门槛内外。