凯德数月内出售价值95亿元的21个购物中心 行资产换仓术？

中资忙着在中国香港买地和伦敦买楼之际，外资开始在中国内地进行资产换仓。

1月5日，凯德剥离了作价83.65亿元的20个购物中心，接盘者为由印力、万科和Triwater组成的无关联第三方。《证券日报》记者注意到，2017年7月底，凯德还曾出售一笔价值11.3亿元的资产，该笔资产是曾整租给华联的北京凯德MALL·安贞。

据此，数月之内，凯德出售了价值95亿元的21个购物中心。这不禁让人想起李嘉诚、潘石屹的高位套现之术。不过，《证券日报》记者根据公开资料不完全统计获悉，自2010年以来，凯德在中国内地收购了价值总计超过470亿元的资产。

对此，有业内人士向《证券日报》记者表示，作为在中国内地最早投资和布局最多综合体的外资企业，凯德仅在2017年就完成了合计68.4亿元的3笔收购。“买卖之间，或许是凯德资产换仓之术，调整物业布局，意在强化企业的管理半径和各业态协同效应，加大规模优势。”

“2018年，凯德可能还会有收购动作。”一位熟悉凯德的内部人士向《证券日报》记者如是透露。

　　95亿元抛售购物中心

21个购物中心，售价90多亿元，不可谓动作不大。但细细分析这份21个购物中心的交易名单， 《证券日报》记者发现，除了两个位于北京的购物中心外，其余大量项目皆位于三线城市。不难看出，这是凯德的非核心资产。

对此，凯德方面向《证券日报》记者表示，上述打包出售的20个购物中心，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场在内)。这些购物中心分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。

凯德表示，依据截至2017年6月30日，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物中心资产规模的4%和7%，对集团整体收入影响不大。

凯德集团首席运营官廖茸桐透露，“这些购物中心凯德持有10年，很多都是当地首个购物中心，发展为成熟物业，有着稳定的收益。”在凯德管理层看来，“出售成熟资产和收购成长性资产并举”是其资产管理策略。

鉴于此，自2010年斥资150亿元收购东方海外资产包以来，凯德在中国内地的收购资产价值总计超过470亿元，涉及约14笔收购。《证券日报》梳理这一收购名单发现，上海、北京和广州三个一线城市涉及8笔收购，其余收购标的位于武汉、成都、重庆等二线城市。而2017年，凯德完成了三笔收购，收购标的均位于上海和广州，涉资68亿元。