龙头房企加速领跑 行业集中度进一步提高(2)

中指院相关负责人分析指出，2017年，房地产行业聚集度持续提升，企业发展格局发生新变化。大型房企业绩高速增长，市场占有率越来越高。中型房企在复杂的竞争环境下分化趋势愈加明显，行业加速迈向寡头竞争时代。“对于开发企业来说，一方面要继续把握增量市场空间，深耕重点都市圈及城市群，关注不同城市发展进程，把握重点和潜力城市发展规律，扩大自身规模”。

该机构进一步预测，预计2018年房地产市场将呈现下行趋势，商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%至11.3%。其中，一线销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。

“未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成‘高端有市场、中端有支持、低端有保障’的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快”。中指院方面认为，同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。