龙头房企加速领跑 行业集中度进一步提高

12月20日，中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统等联合主办的“大数据·人工智能·深度学习”第十四届数字地产节在北京召开。会上，中国指数研究院发布的数据指出，当前房地产行业正在步入调整周期，大型房企市场占有率提升，行业集中度在进一步增加。

中指院发布的数据显示，2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策管控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。

2017年，大型房企销售业绩再创新高，多家房企提前完成全年销售目标，市场占有率快速提升，行业规模效应不断发酵。同时，企业拿地补仓热情不减，大房企拿地金额占同期商品房销售金额四成左右，整体趋于理性，拿地重心向三四线城市下沉。行业分化加剧，兼并重组成为一种趋势。同时，行业进入发展新周期，房地产行业的业务模式和服务方式亟待重构，品牌企业通过全产业链的复合布局保持规模增长。

具体来看，重点监测房企销售金额保持增长。2017年，在三四线城市带动下全国商品房销售面积再创新高，大房企借势壮大规模，销售业绩保持增长。1月至11月，受监测的20家大型房企累计销售额达到34121亿元，较去年同期提高47.8%，销售面积26065万平方米，同比增长34.8%。

与此同时，行业集中度加速提升，品牌房企市场占有率持续走高。2017年1月至11月，20家品牌房企市场占有率进一步提升，其中销售金额占有率为29.5%，较2016年提升8.4个百分点，销售面积占有率为17.8%，较2016年提升4.5个百分点。此外，部分中小企业市场份额有所下降，领先房企垄断特征明显，中小房企竞争压力增大。

在企业布局方面，大型房企普遍加大土地投资，城市圈及其周边三四线城市拿地规模增长显著。2017年1月至11月，品牌房企拿地积极，20家代表企业累计拿地23794万平方米，同比增长75.4%；累计拿地金额14434亿元，同比增长86.0%。其中，碧桂园拿地金额2498亿元，位于房企之首。保利、世茂、龙湖和金地等企业拿地金额同比翻番。从房企拿地分布来看，大型房企重点把握主要城市群市场。在京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝5个城市群，大型房企拿地面积占总拿地面积六成以上。