地产业迎来新时代 多元化探路行业新发展(2)

张义建观察到，廉租房是利用政府补贴、面向最低生活保障家庭且住房困难的特定人群进行租赁。“未来五年内租赁用地将占我国土地总供应量的30%，可投资的供地量减少，供需关系紧张。”他说。

而在陈淮看来，房子除了住的功能，也具有个人财富累积价值。“在未来，我买的房子可以租出去，我住的房子可以是租别人的，这叫租购并举的现代化进程。”陈淮说。

陈淮认为，租购并举需要一个同样发展成熟的租房市场，而中国的房地产市场仍然是一个构成与发展不充分、不平衡的市场，还有很大的空间值得探索挖掘。

城镇化推动房屋经纪创新

“进入新时代，中国也在不断推进城镇化过程，大多数中国人住乡下的情形将转变为居住在城市里，这是个巨大的变化。因此，中国城乡发展不平衡的问题就凸显出来。”陈淮说。

在泽瀚控股集团董事局主席庄健看来，这也是房地产行业发展的一个机遇所在。“今天我们不能站在房地产单一的发展视角看待房地产市场的未来走向，房地产的平衡，是投资供给与市场需求的平衡，也是贫富差距的平衡，更是城市化进程中城乡的平衡。” 庄健说。

据他介绍，泽瀚一直探索以“农消对接”推动农产品流通供给侧改革，以CSA(社区支持农业)农产品速销助推“精准脱贫”，以秸秆产业链利润形成价值回填和双向补贴，以住房购买“债转股”创新住房资产证券化新模式，实现“房子是用来住的”总目标。

“如何实现住房资产证券化？我们探索出‘尾款股本化’房屋经纪创新模式，以旗下公司‘泽润居安房屋经纪(大连)有限公司’为载体，通过集团整体产业链的资金对接和项目运营，来实现购房‘尾款股本化’，将‘未来负债’向‘现实股本’转移。”庄健说。

在他看来，这将转变地产开发与营销思路，同时也是顺应时代的“新共享经济模式”。