地产业迎来新时代 多元化探路行业新发展

 　“有人唱衰中国房地产，说十年之内，中国房价将断崖式下跌。假如这种说法成立，那么中国的城镇人口得在未来十年减少七分之六。这怎么可能发生呢？只要中国城镇人口继续增长，我们就一定需要更多地盖房子、盖更好的房子。这才是中国房地产的现状。”近日，中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮，在由国际职业经理人(中国)俱乐部主办的“学习党的十九大精神暨国际职业经理人房产经纪专项论坛”上发表演讲时表示。据悉，两百余名来自业界和学界的专家参加了此论坛，探讨了房地产的未来发展趋势。

陈淮认为，在过去十余年，中国百姓住房条件有了普遍的改善，这是历史事实。“我们已经解决大多数有房子住的问题，还没有解决所有人都有房子住的问题。到2020年实现人均一间房的目标，还得继续努力。”他说。

新时代蕴含新机遇

在陈淮看来，进入新时代，供求关系发生了根本逆转，而改善居住条件，将带动持续的消费需求，也为房地产行业带来了新的机会和挑战。

“我们全面告别了供不应求、短缺的时代。和前一个奔小康阶段不一样的是，让越多的人民群众成为有产一族，是殷实的小康之家应有之意。“陈淮说。

中央党校经济学部副教授杨振在论坛上表示，政策的延续性也为中国经济的持续发展带来了更多的信心，同时，中国在过去发展中获得的劳动力红利，也将逐渐转变为高素质人才带来的红利。

“在这个过程中，创新、协调、绿色、开放、共享等理念成为发展趋势，也是房地产等行业努力发展的方向。” 杨振说。

国际职业经理人(泽瀚)俱乐部副秘书长张义建观察到，2017年房地产资金积压总量预计或不低于90万亿元。

“假如这些钱能够倾泻出来灌溉农田，再让有田有地的农民分享红利进城养老，即可实现减少房产空置、减低库存、去除泡沫等目标。”张义建说。

租购并举并不减少需求

而针对热议的“租购并举”话题，陈淮观察到，租购并举，并不会减少买房或租房的总需求；并且在发达国家，租房业务也很发达，它是现代化的趋势和过程。

“有个问题很关键，谁当房东？政府需要为救助性人口提供保障住房，但不能当所有人的房东，还是得依靠个人买房，并逐渐形成完善的租赁市场才行。”陈淮说。