“调控年”楼市回稳：租购并举下未来住房更多选择(3)

此外，租金、押金的组合方式更加多变，信用租房、租房贷横空出世。最初被互联网电商提出的免押金、信用租房等新兴模式，逐渐被其他租赁主体接受，在杭州住房租赁监管服务平台上，“免押金”赫然成为一类筛选条件。

不同于李彤的租房初体验，90后“北漂”蒋东(化名)是个“挑房”老手。

赶在毕业季前，蒋东帮女友换了新房东，“与房价相比，今年房租变化并不明显，年后和毕业季仍是涨租金的高峰期。”与同龄人相比，蒋东对楼市的理性得益于他在北京一家地产中介近两年的工作经历，见证了北京楼市从高烧走向平稳。

谈及新兴的信用租房，蒋东更愿意相信自己的经验，“北漂”两年多，他都是自己找一手房东签合同，“免不免押金都是次要的，找个靠谱房东才是关键”。

蒋东对住房租赁政策的出台都有关注，但最关心的，还是租金何时能降？

“要让租金真正下调，关键是要看两个因素。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新网记者采访时说，一是绝对下调，需要有更为活跃的租客需求以及减少空置率；二是相对下调，即租金可能上涨，但性价比提高，类似有精装修、家政服务等。

为筹备结婚，蒋东最近辞职回河北老家买了房子，等料理完装修，他决定回北京继续“北漂”，“大城市机会还是多，收入高好几个档次，趁年轻折腾折腾不是坏事。”

明年楼市何去何从？

70后孩子妈：“怕房价再降，更怕又涨”

要不要在今年买房的纠结，大多缘于对楼市预期的迷惑。“怕房价再降，更怕又涨。”有着不同购房需求的多位受访者均对记者表达了这样的矛盾心理。

1977年出生的柳禾(化名)算晚育一族，刚满5岁的女儿即将面临上小学的关键节点，她说，“年中曾看中海淀区的一套学区房，当时感觉价格还会降，没想一拖就拖到了年底”。

柳禾跟老公均就职于国内知名互联网公司，收入不错，换房的经济压力并不存在，她唯一纠结的是不知道房价未来怎么走，“如果再跌，现在住的房子怕卖不上价；但若开涨，学区房将会高不可攀。”

中国社会科学院于12月5日发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测，2018年房地产市场将迎盘整期，住房价格增幅或继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。