租房贷会推升房租吗？(3)

银行扎堆租房贷

除了建设银行，工商银行、中信银行、中国银行也纷纷宣布进军住房租赁市场。10月30日，中信银行宣布与碧桂园集团合作，提供300亿元长租住宅保障性基金。11月2日，中国银行厦门分行与厦门市国土资源和房产管理局签署住房租赁战略合作协议。11月17日，工行广东省分行营业部与广州市住房与城乡建设委员会签署战略合作协议，将投入5000亿元助力广州住房租赁市场，与越秀集团、珠江实业携手打造“金融+地产+运营”合作新模式。类似建行的“按居贷”，工行广东省分行也推出了向借款人发放用于支付房屋租金的金融产品“租e贷”，不管借款人租赁政府公租房、开发商持有的住房(含商住两用房)，还是其他社会房源，均可向工行申请贷款。此外，中国银联也宣布与武汉、沈阳、大连等地的住房保障和房屋管理局签署住房租赁服务平台合作协议，以综合支付服务为基础，为住房租赁市场参与各方提供各类金融产品发布、申请与撮合等普惠金融服务。

就在银行紧锣密鼓布局住房租赁市场之际，质疑的声音也不断传出——租房又拿不到产权，真的有必要贷款吗？租房贷款会不会成为助推大城市房租上涨的帮凶？中原地产首席分析师张大伟就对租房贷款现象深表忧虑。“一般人都会选择租金在自己收入承受范围内的房屋，如果租房都需要贷款，那么可能不一定是理性消费。” 张大伟指出，资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需，而在不改变供需情况下，租金可能会加速上涨。在租赁市场过去的历史上，因为没有信贷工具，所以涨幅相对房价也慢很多。一旦加上杠杆，再扩大化，各种负面难免会出现，比如二房东利用杠杆炒作租赁进行套利。他认为，租房贷款有利于银行和房企，但对租房人未必是好事。

不过，在深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，租房贷款是让年轻人最大化福利水平的有效方式。他撰文指出，租房贷款关键在于“长租”两个字。它一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。

据近日58同城数据研究院发布的《2012年-2016年5年租房趋势报告》数据，北京、上海、广州、深圳在2016年的租房需求较2012年增长了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。受租房利好政策的引导，四个城市房源供应量年平均增长率超30%。

“既然市场有实际需求，与其让不正规的机构去做，还不如让银行来做。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，不是谁都能买房，这是中国的客观情况。如果银行不做租房贷款，就会有其他现金贷机构填补这一空白。“我们现在花这么大力气整治现金贷，根本原因还是银行对小额贷款需求服务不到位。现在首先要解决的是老百姓居有其所的民生问题，即使背后有一些弊端，相信也会在发展中逐渐得到解决。”