租房贷会推升房租吗？(2)

“有银行背书，我能租得安心些”

相比传统的信用卡账单分期付款，租房贷款更具创新性和针对性。所谓租房贷款，简单来说，就是房企出房源，银行向租户发放租房贷款，贷款一次性打给房企，租户再按息每月向银行还款。

本月初，建行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业，推出5000余套长租房源，并发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。建行的客服人员告诉记者，只需要达到以下三个条件就可申请贷款：第一，月平均收入高于5000元或建设银行“快贷”白名单客户；第二，境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士最近有6个月以上深圳居住证明；第三，个人信用记录良好。在贷款额度方面，按居贷的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，贷款额度期限最长可达10年，而利率只有4.35%/年，低于4.9%/年的购房贷款基准利率。

“听说建行推出了按居贷，我基本是第一时间就赶去银行询问柜台情况。”乔正杰参加工作已有三四年，目前在深圳一大型地产国企上班。虽然已经结婚，但他打算和媳妇在国内工作一段时间后出国，今后也不打算要小孩，所以不打算买房。他觉得只要自己在投资理财方面的收益率跑赢通胀就行了，没想过通过买房保值增值。

但是，一直租房居住的他曾有过两次突然搬家的经历。“现在租房基本上都是年签。我之前租了一个两居室，房东承诺我可以居住至少三年，但合同仍签的一年。当合同快到期时，我和媳妇正兴冲冲地装饰房子呢，房东却告诉我，有人买走了这套房子，我必须在当月底搬出去。”乔正杰说，“对我来说最看重的是五年乃至十年的长租。有银行背书，一次性支付开发商好几年的房租，不用担心突然被房东撵走，不用担心房租每年上涨，这种长租让人心里踏实。”不过乔正杰表示，以签约5年、每月房租6500元计算，虽说租约期内房租不涨，但每月要还款7182.44元，5年下来利息总共4.4万多元，也不便宜。

目前建行在“CCB建融家园”APP上共推出了5481套长租房源，想要使用“按居贷”租赁贷款的消费者需要先在APP上预估信贷额度，后台通过审核后方可前往银行办理。遗憾的是，乔正杰在APP上进行预估额度检测时，却发现自己不符合条件，被直接拒绝放款。“我也没想明白是什么原因，打电话问客户经理，他们表示资质全靠系统自动检测，他们也帮不上什么忙。愿望落空了，心里还是挺失落的。”