净利持续走低 协信入主狮头股份离不开绿地的支持(2)

“房地产是国家经济发展的重要产业，支柱地位一定时期内不会发生重大变化，未来整个行业有较大的发展空间，但行业集中越来越高且在快速提升，房企必须要快速做大规模、增强实力，才能获得更好的发展。”重庆一大型房企高管在接受记者采访时表示。

但对协信而言，规模化道路过去显然不好走，其面临的融资难题成为首要掣肘。

“协信这几年发展速度跟不上和它迟迟未能登陆资本市场有一定关联。”上述高管认为，房地产行业属于重资产，对资金流转、规模等有着较高要求，协信的融资渠道仅有银行授信和到债券市场发债，资本利用率有限，“但它已经控制了狮头股份，以后融资也许会容易一些”。

　　产业地产预定目标面临挑战

协信入主狮头股份离不开绿地控股(600606，SH)的支持。在规模化的道路上，它还有另外一位合作伙伴。

2015年6月10日，清华控股旗下的启迪控股与协信宣布成立启迪协信科技城集团(下称启迪协信)，进军科技城投资开发与产业运营服务领域，全力拓展产业地产。

12月4日，启迪协信所投建的重庆总部城一招商经理告诉《每日经济新闻》记者，启迪协信目前已布局重庆、北京、苏州、青岛等20余个城市，在建项目达40多个。

记者搜索的公开资料显示，目前启迪协信已分别在上海、重庆、青岛、深圳、镇江、无锡等地签约投资开发科技城项目，投资金额分别为115亿元、超100亿元、11.45亿元、108亿元、48亿元、16.74亿元；今年6月，启迪协信决定投资17亿元打造重庆特钢文创科技园；上述项目合计总投资高达354.45亿元。

“和传统地产相比，产业地产的盈利模式除了卖楼，还包括后期的招商、运营等。”重庆地产界分析人士荣腾洪表示，招商阶段的税收分成等都是产业地产可发力的盈利方向。

吴旭也曾公开表示，启迪协信将进行轻重资产的交替推动，前5年通过地产开发支持科技园发展，后5年则由产业运营服务的业务和收入来推动拿地和新的空间营造，通过产业、创业、商业和社区四位一体发展，为企业提供园区空间和产业服务。

“这种开发模式首先要求前期的地产销售要做起来，销售回款快，现金流有了保障才能足以支撑整个车轮快速转起来，做到千亿市值。”上述分析人士表示。