楼市销售乱象仍存 开发商拒绝公积金贷款屡见不鲜(2)

预售环节仍然是销售乱象的“多发区”。

在安徽省住房城乡建设厅今年通报的6家房地产开发企业和房地产中介机构的违法违规典型案例中，由滁州华明房地产开发有限公司开发建设的“珑熙庄园”房地产项目，在取得了部分楼号的预售许可证，仍采取挤牙膏分批开盘方法，已构成捂盘惜售。

在安徽亳州，由亳州碧桂园九州房地产开发有限公司开发建设的“碧桂园·平侯府”项目，部分楼盘在未取得商品房预售许可证的情况下，开发公司让购房人公开认筹，收取认筹款。亳州市房地产管理局已责令该公司立即改正违法行为，并处以3万元的罚款。

在南京，一家名为万裕龙庭水岸的楼盘，在领取了销售许可证后准备销售，但购房者按期来到售楼处却吃了闭门羹。原来，该楼盘的土地证权利存在问题，导致前期客户长期无法办理房产证。接到市民的投诉举报后，住建部门介入调查，在该楼盘领到销售许可证第一天，紧急撤销了销售许可证。

应该公布的信息不公布，是一些房地产公司违规销售、侵害购房者权益的一种常见方式。安徽瑞智房地产开发有限公司以“低投入、高回报”的幌子欺骗购房者。“我们家是以租代售、房地产企业五证公示不合规的受害者，”合肥市民张莹告诉记者，她母亲用养老钱30多万元买了一个10多平方米的商铺，本来按照购房合同一年前就应该交付了，但是现在商铺没拿到，购房款也没能要回来。

经合肥市房产局核实，由安徽瑞智房地产开发有限公司投资建设的中翔商业中心项目，主体工程于2015年6月完工，后因瑞智公司资金链断裂，至今未进行竣工验收。

　　打击规避调控“歪招”亟待从严监管长远发力

易居智库研究总监严跃进表示，房企即使进行了违规销售，但由于购房者经常处于弱势地位，因此只能吃“哑巴亏”。“这种情况亟待改变。希望各地能够借此轮房企销售整治，一改过去购房者的弱势地位。通过实施黑名单制度并加以惩戒，如可考虑禁止违规企业在1年至2年内拿地或开发等震慑市场、规范企业行为，确保调控效果‘不打折’。”

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，在房地产调控政策下，房地产市场出现的新情况值得关注，如刚需或改善性需求可能受到抑制，阴阳合同导致楼市信息失真等。他说，过高的首付比例和个人支出会损害刚需和合理改善性住房需求，应在长效机制中研究满足刚需的信贷政策。