楼市销售乱象仍存 开发商拒绝公积金贷款屡见不鲜

随着房地产调控的不断深入及执法监督力度的加强，全国房地产销售秩序得到了有效规范。然而，记者在部分城市的热门楼盘调查发现，仍有个别地方、个别楼盘存在一些销售乱象。

有些开发商只接受全款买房，拒绝公积金贷款甚至商贷；有楼盘渲染二手房价格倒挂现象，鼓吹“买到就是赚到”，并联合银行一起筛客；有项目土地使用权存在问题，却领取销售许可，经群众举报才紧急撤销开盘……记者对这些现象进行了追踪。

　　楼盘提高首付比例拒绝公积金贷款

记者在多个热点城市走访发现，有开发商变相将购房首付提高，有的要求全额付款。

在福州，记者走访了融侨方圆等十多家楼盘，多数拒绝公积金贷款，融侨方圆还要求一次性付款。福州郊区的连江县的碧桂园？贵安府项目9月底首期开盘，据多位销售置业透露，800多套普通住宅当日销售一空。如今，项目还在加推。“销售这么火，坚决不接受公积金贷款，全款的优先。”一位置业顾问说。

近期开售的、每平方米售价近3万元的阳光城·檀府，销售人员明确表示按照户型和面积，最低首付五成到七成，公积金贷款客户没机会。

在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款或要求全款购房也屡见不鲜。记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款。

记者采访发现，开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二。一是公积金贷款资金回笼慢。记者采访各地公积金管理部门发现，一般放款时间在一个半月至3个月。但季末、年底受额度所限，或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些。二是新房销售量少，开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户。

　　预售环节销售乱象仍多发

在一些地方二手房价格倒挂，购房需求火爆的情况下，一些楼盘销售也玩起了“蹭热点”“筛客”等花样。

南京江北区域的招商兰溪谷近期开盘销售500套房源，通过新媒体渠道打出“售价1.4万/平方米，周边二手房2万/平方米”的广告，宣称“买到就是赚到”，以吸引购房者前来认筹。为方便蓄客，该楼盘还推出了电子邮件报名的销售途径。在蓄客到5000多人时，该楼盘联合银行一起“筛客”，对外发布消息称：名下有消费类贷款的客户，无论是否还清，都不予以贷款。