华侨城北京地王折戟转让 去年地王仅有一成开盘(3)

丁祖昱表示，若将成交楼面价的2倍作为项目入市价格基准，仅有4个项目(北京绿地·海珀云翡、合肥文一塘溪津门、济南绿地新里城和无锡蠡湖金茂府)的开盘售价超越了这一基准，实现了“保本”销售。而南京海珗名都为了符合限价标准入市将开盘价定为44600元/平方米，与此前拿地楼面价42561元/平方米相差无几，几乎可以断定是亏本生意。

除此之外，近期上市地王项目大多定位较高，客群面向高净值人群，在整体楼市调控趋紧的背景下，销售情况一般；以杭州首开金茂府为例，于2017年6月28日开盘，当周定金签约率仅为43%。

对此，同策研究院认为，没有明确拿地战略与风险评估机制的企业抢地王，属于市场跟风者，尤其是在招拍挂拿地现场，意气用事，赢了当时拿地的赌局，但是，随后市场瞬息万变，这类企业对“地王”楼盘难以把持，赢得赌局已变得更为非常艰难。