华侨城北京地王折戟转让 去年地王仅有一成开盘(2)

因此，如果泰禾想要全盘接手丰台地王，需要付出超过100亿元的代价。

不得不提的是，华侨城在转让条件中要求一次性付清款项。对此，有业内人士认为，近两年华侨城高调跑马圈地，急于规模扩张，但鉴于市场“控房价”的限制和企业运营水平，高周转能力不足，导致负债增加，现金压力较大，北京丰台地王没有保住，也是基于清理溢价能力不高的高价地块来丰盈现金流收入的考虑而作出的战略调整，或许是其不得不做的选择。

去年地王仅开盘一成

据易居房地产执行总裁丁祖昱统计，2016年堪称是有史以来最大的“地王年”，全年诞生了超过350宗单、总价“地王”，并且绝大部分都分布在一、二线热点城市，又以一、二线城市最为集中，其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元，合肥的地王幅数更是达到了32幅。

丁祖昱进一步称，从355个地王中选取了50个典型地王作为样本进行分析。从地王建设现状可以看到，一年过去之后，其中只有7个项目进入了开盘阶段，而在未开盘的43个项目中，仍有多达14个项目处于未开工的状态。这14宗尚未开工地王主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一、二线城市，其中不乏2016年上半年成交的地块，如苏地2016-WG-26号、厦门2016第021号同安区2016TP02等，闲置时间已达一年以上。

地王闲置的背后，有的是因出让时涉及动迁、安居保障房建设等较为繁杂的手续，存在开发迟缓的客观原因。但无论什么原因，这些高价地面临的现状是，所在地是“控房价”的集中营，板块“限价”甚至直逼地王项目拿地楼面价，当前入市必然亏本。典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块，拿地楼面价38960元/平方米，目前区域最高限价标准为40000元/平方米，按此价格定价，房企几乎没有盈利的可能。

丁祖昱进一步称，部分地王项目拿地成本过高，“面粉贵于面包”的现象屡见不鲜，在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间。以合肥葛洲坝中国府项目为例，拿地楼面价为22103元/平方米，目前周边项目在售均价也仅为22000元/平方米，房企的入市积极性显然不高。

反观入市地王，实际盈利状况远不如开发商抢地时的预期。