限购限贷限售 陕西房地产销售稳中放缓
近日，陕西省统计局发布了房地产投资和销售数据，前三季度，受今年以来西安市出台的限购、限贷、限售等一系列房地产调控政策等多种因素影响，陕西省房地产投资和销售增长速度平稳放缓，待售面积总量下降、增速回落；房地产开发企业到位资金收紧。
房地产开发企业完成投资增速下降
2017年前三季度，房地产开发企业完成投资2196.83亿元，增长10%，增速比上半年回落6.4个百分点，比一季度回落9.5个百分点，比上年同期增速回落1.9个百分点，比全国平均增速高1.9个百分点，前三季度陕西省房地产开发投资增长放缓。
分区域来看，前三季度陕西省有5个市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落，其中延安市、铜川市和汉中市房地产开发完成投资回落幅度较大。其中，西安市主要受调控政策影响，房地产完成投资比上半年回落7.5个百分点，占全省75.8%，贡献率89.8%，成为影响全省房地产投资增长减缓的主要原因。
购地速度放缓。前三季度土地购置面积379.24万平方米，同比增长75.3%，比上半年回落79.6个百分点，比一季度回落180.1个百分点；土地成交价款148.78亿元，同比增长161%，比上半年回落69.6个百分点，比一季度回落278.7个百分点。由于去年房地产企业购地较少，增速一直持续负增长，随着今年房地产市场销售好转，企业开始增加土地储备，年初陕西省的土地购置面积高速增长，并在一季度达到顶点，之后增长速度持续放缓。
房屋施工和新开工面积增速回落较快。前三季度在房地产开发完成投资增速回落的同时，施工速度减缓，尤其是新开工面积增速下降。前三季度房屋施工面积22333.76万平方米，同比增长5.3%，增速比上半年回落6.2个百分点，比一季度回落6.6个百分点。房屋新开工面积2993.26万平方米，同比下降11.4%，比上半年回落37.5个百分点，比一季度回落87.5个百分点。
商品房销售面积增速高位平稳回落
前三季度陕西省商品房销售面积2570.58万平方米，同比增长22.5%，比上半年回落5.5个百分点，比一季度回落0.5个百分点。其中住宅销售面积2301.48万平方米，同比增长17.8%，比上半年回落6.7个百分点，比一季度回落3.8个百分点。商品房销售额1684.58亿元，同比增长46.5%，比上半年回落8.9个百分点，比一季度提高2.6个百分点；其中，住宅销售额1443.91亿元，增长39.4%，比上半年回落9.7个百分点，比一季度回落0.9个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积403.46万平方米，同比增长24.8%，比上半年提高7.8个百分点，占商品房销售面积的15.7%；期房销售面积2167.12万平方米，同比增长22.1%，比上半年回落8.1个百分点，占商品房销售面积的84.3%，前三季度，现房销售明显好于期房销售。
按用途分，前三季度陕西省商品住宅销售面积2301.48万平方米，增长17.8%，占商品房销售面积的89.5%；办公楼销售面积87.91万平方米，同比增长115.2%，占商品房销售面积的3.4%；商业营业用房销售面积134.75万平方米，同比增长73.7%，占商品房销售面积的5.3%；其他用房销售面积46.44万平方米，同比增长79.9%，占商品房销售面积的1.8%。除了住宅销售面积增长减缓，其余的销售面积增速均较上半年有所加快，其他用房和商业营业用房销售面积提高幅度最大。
从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积450.42万平方米，同比增长2.5%，占住宅销售面积的19.6%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1485.64万平方米，同比增长18.4%，占住宅销售面积的64.5%；144平方米以上普通住宅销售面积365.42万平方米，同比增长40.7%，占住宅销售面积的15.9%；别墅、高档公寓销售面积56.88万平方米，同比增长62.8%，占住宅销售面积的2.5%。
分区域来看，2017年前三季度全省有8个市（区）的商品房销售面积增速比上半年有所回落，其中，榆林市和杨凌示范区回落幅度最大，超过20个百分点；其中，西安市受今年以来调控政策的影响，商品房销售面积增速比上半年回落8.8个百分点，对全省的贡献率是67.3%，明显的影响了我省商品房销售面积增长速度。
商品房待售面积、增速双回落。9月末商品房待售面积936.05万平方米，同比增长22.1%，增速比上半年回落3.6个百分点，总量减少20.09万平方米，增速比上年同期回落11.6个百分点。
分区域来看，2017年9月末，陕西省有5个市的商品房待售面积增速比上半年有所回落，分别是西安市、宝鸡市、咸阳市、延安市和汉中市，其中，咸阳市增速回落幅度最大。
资金到位持续收紧
前三季度，房地产开发企业到位资金2763.78亿元，同比增长25.1%，增速比上半年回落10.1个百分点，比一季度回落16.6个百分点。从资金构成来看，国内贷款341.54亿元，同比增长12.4%，比上半年提高7.6个百分点，占到位资金的12.4%；利用外资0.02亿元；自筹资金1172.2亿元，增长2.1%，比上半年回落15.5个百分点，占到位资金的42.4%；其他资金1250.02亿元，同比增长65.2%，比上半年回落8.6个百分点，占到位资金的45.2%。在其他资金中，定金及预收款710.32亿元，同比增长81.6%，比上半年回落14.4个百分点，占到其他资金的56.8%；个人按揭贷款360.7亿元，增长35.7%，比上半年回落7.6个百分点，占到其他资金的28.9%。从我省资金来源的组成来看，国内贷款增长加快，其他组成部分资金增长均有不同程度的减缓，资金到位总体收紧。
