限购限贷限售 陕西房地产销售稳中放缓

近日，陕西省统计局发布了房地产投资和销售数据，前三季度，受今年以来西安市出台的限购、限贷、限售等一系列房地产调控政策等多种因素影响，陕西省房地产投资和销售增长速度平稳放缓，待售面积总量下降、增速回落；房地产开发企业到位资金收紧。

房地产开发企业完成投资增速下降

2017年前三季度，房地产开发企业完成投资2196.83亿元，增长10%，增速比上半年回落6.4个百分点，比一季度回落9.5个百分点，比上年同期增速回落1.9个百分点，比全国平均增速高1.9个百分点，前三季度陕西省房地产开发投资增长放缓。

分区域来看，前三季度陕西省有5个市的房地产开发完成投资增速较上半年有所回落，其中延安市、铜川市和汉中市房地产开发完成投资回落幅度较大。其中，西安市主要受调控政策影响，房地产完成投资比上半年回落7.5个百分点，占全省75.8%，贡献率89.8%，成为影响全省房地产投资增长减缓的主要原因。

　　购地速度放缓。前三季度土地购置面积379.24万平方米，同比增长75.3%，比上半年回落79.6个百分点，比一季度回落180.1个百分点；土地成交价款148.78亿元，同比增长161%，比上半年回落69.6个百分点，比一季度回落278.7个百分点。由于去年房地产企业购地较少，增速一直持续负增长，随着今年房地产市场销售好转，企业开始增加土地储备，年初陕西省的土地购置面积高速增长，并在一季度达到顶点，之后增长速度持续放缓。

房屋施工和新开工面积增速回落较快。前三季度在房地产开发完成投资增速回落的同时，施工速度减缓，尤其是新开工面积增速下降。前三季度房屋施工面积22333.76万平方米，同比增长5.3%，增速比上半年回落6.2个百分点，比一季度回落6.6个百分点。房屋新开工面积2993.26万平方米，同比下降11.4%，比上半年回落37.5个百分点，比一季度回落87.5个百分点。

商品房销售面积增速高位平稳回落

前三季度陕西省商品房销售面积2570.58万平方米，同比增长22.5%，比上半年回落5.5个百分点，比一季度回落0.5个百分点。其中住宅销售面积2301.48万平方米，同比增长17.8%，比上半年回落6.7个百分点，比一季度回落3.8个百分点。商品房销售额1684.58亿元，同比增长46.5%，比上半年回落8.9个百分点，比一季度提高2.6个百分点；其中，住宅销售额1443.91亿元，增长39.4%，比上半年回落9.7个百分点，比一季度回落0.9个百分点。商品房销售面积中的现房销售面积403.46万平方米，同比增长24.8%，比上半年提高7.8个百分点，占商品房销售面积的15.7%；期房销售面积2167.12万平方米，同比增长22.1%，比上半年回落8.1个百分点，占商品房销售面积的84.3%，前三季度，现房销售明显好于期房销售。

按用途分，前三季度陕西省商品住宅销售面积2301.48万平方米，增长17.8%，占商品房销售面积的89.5%；办公楼销售面积87.91万平方米，同比增长115.2%，占商品房销售面积的3.4%；商业营业用房销售面积134.75万平方米，同比增长73.7%，占商品房销售面积的5.3%；其他用房销售面积46.44万平方米，同比增长79.9%，占商品房销售面积的1.8%。除了住宅销售面积增长减缓，其余的销售面积增速均较上半年有所加快，其他用房和商业营业用房销售面积提高幅度最大。