“抢房”背后的南京楼市怪象：价格倒挂现象严重(5)

9月26日，南京江北大华锦绣华城时隔近一年后再度开盘，共247套毛坯房源，销售均价为19664元/平方米，而周边高层二手房挂牌价多为2.3万～2.5万元/平方米。吸引了上千名购房者前往排队登记，不到早晨6点就有人前来排队，长长的队伍将售楼处围了起来。现场有购房者表示，他们连户型都没有搞清楚，只是担心能不能排上号、能不能买得到。

购房者丁雪洋对记者说，他曾先后参加南京各区域的限价福利房和新房摇号上百次之多，没有中过一次，而打算在南京城区买一套改善型住房的曹兴旺在过去两年里辗转南京数十个楼盘的摇号现场，没有摇中过一次。

目前，南京开盘的新房及限价房均需要参加摇号才能购买，但从媒体此前的报道中不难看出一些楼盘的摇号中签率非常低，例如江北高新区的亚泰山语湖排队登记现场，1749组买房人抢购72套房源，中签率仅为4%；江宁弘阳禹洲时光印象推出48套房源，有637组有效客户报名，中签率仅为7.5%；溧水中山首府推出266套毛坯房源，共有3213位购房者报名参与，中签率仅为8.3%；江北弘阳时光里推出72套房源，有783组购房者报名，中签率为9.3%等。

南京楼市的“一房难求”从下面的例子中也可见一斑。今年9月15日，地处河西南部的鲁能公馆有一套精装修房退房，面积142平方米，单价34906元/平方米，该楼盘已清盘，由于受限价政策影响，鲁能公馆的价位始终维持在3.5万元/平方米，数次开盘推出的新房源均被抢购一空，对于“一房难求”的河西南部来说，这套退房可谓购房者的福音，在开发商要求一次性付款的情况下还引发500多人争抢。

有业内人士指出，虽然南京楼市的“限价令”表面上扼制住了房价疯狂上涨的势头，但大多数刚需和改善需求购房者并不能如愿抢到新房而获得实惠和福利，新房和二手房价格严重倒挂的楼市成了部分人追逐暴利的渠道，这是一个非常危险的信号。