“抢房”背后的南京楼市怪象：价格倒挂现象严重

2016年以来，在一线城市需求外溢和房地产去存库的背景下，一些二线热点城市房价迅速攀升，涨势不亚于一线城市，其中以合肥、苏州、厦门和南京的房价涨幅最为迅猛，被称作“楼市四小龙”。

同时，一些“房价冒尖”的二线热点城市也从去年开始遭遇连番调控，房价涨幅开始回落，楼市渐趋平稳，甚至一些二线热点城市，如南京的新房价格开始不涨反降，国家统计局公布的数据显示，2017年以来，南京新建商品房的价格环比始终保持持平或下降的态势。

但在楼市逐步降温的情况下，一些热点二线城市却仍在上演“抢房”的戏码。11月15日，南京河西10处楼盘启动验资登记报名，“近万人排队抢房”的消息随即出现，南京本地的刚需购房者向记者感慨，“为啥楼市还这么热？”

从《中国经济周刊》记者在南京实地调查的结果来看，在政府部门的强力调控举措下，表面上风平浪静的南京楼市背后却暗流汹涌，此次南京河西楼盘引来“抢购”的背后是一系列“怪象”：二手房价格远超新房价格，价格倒挂现象严重；地价高过房价呈现“面粉贵于面包”的情况；刚需购房者在买房路上“疲于奔命”，中签率过低使有的刚需参加数十次甚至上百次摇号仍“一房难求”；仍有部分开发商在新房二手房价格倒挂的情况下捂盘惜售。

　　南京 “抢房”：数万有钱人，几百亿巨资，3200套房

11月13日，保利天悦、金地中心风华、佳兆业城市广场等10处位于南京河西的新盘领到了销售许可证，南京河西楼市在“空窗”一年多后，此次迎来3200套左右的房源上市。10个楼盘的均价，除保利天悦和金隅紫京府在每平方米4.5万元外，其余均为每平方米3.5万元。10处楼盘均是先验资后登记，最低的验资门槛是朗诗熙华府的180万元，最高的则是金隅紫京府的430万元。在验资登记后，审核通过的购房者进入摇号环节，而10处楼盘均确定首付八成，其中最严格的仁恒绿洲新岛要求认购当天付首付，最宽松的是在7天内付首付。据记者测算，此次10处新盘中最高首付金额将超过840万元，而大部分在230万元到600万元之间。

河西有新盘开售的消息已经在南京市民中发酵了一个星期的时间，并在11月15日进入白热化状态，当天上午8点，河西10处新盘同时开启24小时不间断验资登记报名，而早在11月14日晚上，就有人提前到售楼处排队。