北京房价连跌5个月 IT新贵出手大买高性价比豪宅(2)

年轻化富豪出手购房

事实上，《证券日报》记者也注意到，但凡北京规划的政治中心、国际交往中心、文化中心都将滋生豪宅区。

清华同衡规划设计研究院副院长、总规划师袁牧表示，根据北京新的总体规划来看，从石景山往北到海淀，再到昌平这条科技创新经济带来看，依靠国际交往和科技发展，这将是北京新生财富增长带。

正如袁牧所示，依托中关村科学城的重点规划，其辐射的北清路东端规划和机场北线连接，未来有可能滋生高端豪宅区。在这一区域，高知、高精尖的年轻化人才将是主要购买力。

值得注意的是，从目前这一科技创新经济带来看，已经有一些“高性价比”豪宅崭露头脚。

北京城建·龙樾华府项目营销总监金慕雪向《证券日报》等媒体表示，项目由10栋法式叠拼别墅构成，上下叠户型为210平方米-270平方米。今年项目已经销售了11亿元货值，其中大部分客户都是新兴产业或者IT新贵，他们多在30岁-40岁之间，随着区域蓬勃发展带来的财富增长使这些年轻人能够购买1500万元左右的别墅产品。

与此同时，位于北清路以北，在南绍板块的泰禾拾景园项目自开盘以来交易量同样不低。泰禾拾景园项目营销总监刘琨向《证券日报》等媒体透露，虽然赶上了一系列的调控政策，但是销售业绩累计突破50亿元。对于泰禾拾景园的客群，刘琨表示，客户主要构成中，有两个数字值得分享，一是学历层次，89%的学历是本科，67%的硕士以上；二是50%的客户都从事创新类企业，是典型的高知、高精尖人群。

正如郭毅所示，“高性价比”的豪宅产品成交推动了豪宅市场的快速回升。郭毅认为，从供应方面来看，在剩下的两个月当中，仍将有部分公寓豪宅项目预计入市，受到限价长期管制的影响，年内入市的公寓豪宅项目在价格方面均有一定优势，而随着这些项目的入市去化，预计2017年剩下的两个月当中公寓豪宅市场成交将保持稳中回升的趋势。

同时，郭毅进一步强调称，从未来趋势来看，“限房价、竞地价”政策已在土地市场全面执行，未来不管是中低端产品，还是高端项目均规定了限售价格，尤其是在位置较好的地块当中，激烈的竞争使得土地成本居高不下，高昂的土地成本与限定售价的矛盾当中，时间成本成为唯一可控因素，因此项目入市周期普遍缩短，豪宅市场也将进入高周转状态。